СОСТАВ ПРОЕКТА.
Исходные материалы.
Генеральная схема районной планировки Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны (ИКРЗ) – II этап. 1: 50000
Распоряжение Кабинета Министров от 23 декабря 2024 года №824-р
Топографическая съемка М 1:500, выполненная ОсОО «Геодезия KG» (серия КРЦ-2№011286;
Проект разработан авторским коллективом в составе:
Заведующий отдела №9 — Муслим у Э.
Главный специалист (ГАП)серия ПР-3.1 №000222 — Маканбаев А. М.
СОДЕРЖАНИЕ
| 1 | Содержание | 1 |
| 2 | Техническое задание на разработку проекта застройки (ПЗ),
I-этап проекта застройки |
2-3 |
| 3 | Пояснительная записка | 4-7 |
| 4 | Ситуационный план, (М1:5000, М1:10000). | 8 |
| 5 | Выкопировка из генеральной схемы ИКРЗ 2-этап | 9 |
| 6 | Опорный план | 10 |
| 7 | Схема организации движения транспорта и пешеходов | 11 |
| 8 | Схема озеленения | 12 |
| 9 | Схема генерального плана застройки | 13 |
| 10 | Копия заявки | 14 |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявления ОсОО «Мурас Строй Групп» №1002500708 от 17.10.25 года, и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемых земельных участков является ОсОО «Кыргыз Строй Инвест».
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство центра отдыха “URPAQ”.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством, осуществление градостроительных намерений всеми субъектами градостроительной деятельности должно соответствовать стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии развития курортной зоны является создание устойчивых и благоприятных условий для отдыха, проживания и обслуживания населения, что напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и благоустройства территории.
Проект застройки формируется с учётом объёмов и направлений инвестиций, обеспечивающих реализацию предусмотренных проектом градостроительных решений и мероприятий.
В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов в сфере градостроительства и архитектуры.
Целью разработки проекта является формирование необходимых и обоснованных градостроительных условий, обеспечивающих реализацию задач заказчика в соответствии с государственными приоритетами развития курортно-рекреационных территорий.
Деятельность по модернизации планировочной структуры и застройки курортных зон и населённых пунктов должна осуществляться строго на основе действующей градостроительной документации, с учётом документов территориального планирования, зонирования и застройки, а также решений органов государственной власти.
Распоряжением Кабинета Министров от 23 декабря 2024 года № 824-р земельный участок площадью 10,0 га был предоставлен ОсОО “КыргызСтройИнвест” для проектирования и строительства туристического и оздоровительного объектов. Указанное решение принято уполномоченным органом государственной власти и является действующим нормативным правовым актом, обязательным к исполнению.
- Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I этап.
Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль) с восточной части села Тамчы. Территория проектирования граничит;
- с севера главной трассой Балыкчы-Каракол,
- с запада курортной территорией “Елизаветта”,
- с южной стороны озеро Иссык-Куль
- с восточной курортной территорией «Авангард».
На момент проведения обследования проектируемая территория в основном представляет собой незастроенный пустырь, не имеющий устойчивого функционального использования. В северной части участка расположен международный аэропорт Тамчы.
Согласно предоставленной топографической съемке, на земельном участке не имеется строений. С восточной части и западной стороны территории-пустырь. В целом территория отличается единообразием застройки по функциональному назначению.
На земельный участок имеется удостоверение на право временного пользования земельным участком с идентификационным кодом:
- 2-03-02-0001-0694 (10,0 га) -для проектирования и строительства туристических и оздоровительных объектов
Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также направления градостроительного развития на перспективу.
3 Общие сведения
Проект застройки центра отдыха «URPAQ” в с. Тамчы Иссык-Кульского района Иссык-кульской области (1этап), разработан Департаментом и базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проетируемой территории и исходящий из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённой генеральной схемы районной планировки II этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль, принятой постановлением от 15 ноября 2024 года №688.
Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, планируемая под размещение объектов отдыха: санаториев, профилакториев, пансионатов, туристических баз, домов и лагерей отдыха.
Проектные решения по уточнению функционального и строительного зонирования, а также по детализации технико-экономических показателей планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории разработаны на основании ранее утверждённой градостроительной документации, с учётом и во исполнение распоряжения Кабинета Министров Кыргызской Республики, имеющего обязательный характер и подлежащего реализации.
Проект направлен на обеспечение согласованности планируемого функционального использования земельного участка с документами территориального планирования, а также на формирование правовых, градостроительных и планировочных условий, необходимых для поэтапной реализации инвестиционного проекта.
Дополнительно при разработке проектных решений учтено, что проектируемый объект расположен в границах специальной финансово-инвестиционной территории «Тамчы», обладающей особым правовым режимом и статусом. Реализация проекта осуществляется с учётом перспективного развития данной территории как крупного инвестиционно-туристического кластера, ориентированного на привлечение значительного туристического потока и сопутствующей инфраструктуры.
Основанием для разработки и выпуска проекта являются следующие нормативные и распорядительные документы, а также решения уполномоченных органов государственной власти:
- Распоряжение Кабинета Министров Кыргызской Республики от 29 декабря 2024 года № 824-р, в соответствии с которым земельный участок предоставлен ОсОО «КыргызСтройИнвест» в аренду сроком на 49 лет для строительства социальнно значимых объектов туристического и культурного назначения с привлечением инвестиции (копия распоряжения прилагается в 3 экземплярах).
- Выписка из протокола Архитектурно-технического совета Департамента за №58 от 5 ноября 2025 года. (копия прилагается)
- Выписка из протокола Архитектурно-градостроительного совета Иссык-Кульского районного управления градостроительства и архитектуры за № 12 от 20 ноября 2025 года. (копия прилагается)
3.Проектные предложения
Проект предусматривает строительство; 7-ми и 5-ти этажных апартаментов, гостиниц, дома хоббитов, блокированные 3-этажные коттеджи
Благоустройство территории включает:
- внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
- учтена набережная аллея (променад)
- озеленение и устройство ландшафтных зон;
- территории детских игровых зон на прибрежной зоне ;
Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.
Планировочные решения предусматривают:
- упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
- устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
- организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.
Проектом предусмотрены:
- парковочные места на 302 автомобиля
Инженерная инфраструктура:
- Источник водоснабжения
Размещен на северо-восточной стороне участка
- Источник канализации
Локальное очистное сооружение (ЛОС) размещен на северо-западной стороне участка
На территории проектируемого участка пректируется канализационная насосная станция (КНС)
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь территории согласно гос.акта | га | 10,0 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 16020 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 23840 |
| 4 | Количество отдыхающих | чел | 1000 |
| 5 | Площадь озеленения: | м² | 50000 |
| 6 | Парковочные места | мест | 302 |
