ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Объект: Проект застройки территории ограниченными ул.Ахунбаева, ул.Бектенова , ул.Койбагарова, ул.Жукеева Пудовкина (1-й этап)
Проектировщик: ДГА
Заказчик: Сеиткулов Н.А., Абдилаев Д.Ж., Аманбаев Е.У., Исаева Б.
Докладчик: Медербек у.Ч.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части города Бишкек и ограничена улицами ул.Ахунбаева, ул.Бектенова , ул.Койбагарова, ул.Жукеева Пудовкина.
Согласно генеральному плану развития города Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006 г. №805, территория проектирования относится к котегории «Территории городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки», где на сегодняшний день расположены существующие индивидуальные жилые дома, административно-офисные здания и учреждения торговли, общественного питанияи коммунально-бытовового обслуживания.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Бишкек, утвержденным постановлением БГК от 29.07.2022 г. №36, территория проектирования относится к котегории «Зона общественно-деловой застройки» и «зона территории объектов образования, науки, физкультуры и спорта».
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта (7-9 эт., 15-16 эт.), многоэтажные жилые дома с торгово-сервисными помещениями, организованы полузамкнутые дворы с гостевыми автостоянками, подземным автопаркингом и детскими игровыми площадками, вдоль речки предусмотрено прогулочная с зоной отдыха, общественные здания (магазины, офисы, банки, места общественного питания), административные здания, детский садик/ясли.
Также проектом предусматиривается комплексная застройка территории с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. В составе проекта заказчиком Рашитов И.У. предлагается размещение 6-ти этажного административного здания с подземным автопаркингом на собственной территории по адресу ул.Ахунбаева, 68,70,72. Так же заказчиками Сеиткулов Н.А., Абдилаев Д.Ж., Аманбаев Е.У. предлагается размещение 15-16-ти этажного жилого дома с объектами СКБ и 2-х уровневым подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Тобольская д.8/1, д.8, д.10, д.12а, ул.Койбагарова д.85. Так же заказчиком Исаевой Б. предлагается размещение 5-ти этажной гостиницы с эксплуатируемой кровлей и подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Койбагарова, 93, пер. Предгорный, 30.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике» размещение объектов социального назначения, а именно: существующая школа на 1500 мест. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
В связи с изложенным данный проект выносится на рассмотрение Технического Совета в установленном порядке.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
Рассматриваемая территория
под проектирование — 7,1 га.
Проектируемая площадь
жилой застройки — 10 549м2.
Общая площадь застройки — 43 638м2.
Количество населения — 2 424чел.
Существующая школа — 1 шт.
Площадь застройки — 1 681м2.
Общая площадь застройки — 6 724м2.
Общие количество — 1500 цч./мест.
Проектируемые общественные здания:
Площадь застройки — 3 538м2.
Общая площадь застройки — 6 295м2.
Под озеленение и благоустройство
проектируемой территории остается — 2,4га.
Вся застройка составляет 22% от рассматриваемой территории
Технико-экономические показатели:
43638:18=2 424 чел.
- Проектируемая жилая застройка
(7-9 эт) S=8392m2, общ.S=43638m2
(15-16 эт) S=2156m2, общ.S=21021m2
- Проектируемая общественная застройка
(2-эт) S=2884m2, общ.S=3749m2
(6-эт) S=653m2, общ.S=2546m2
2424:1000*100=242 мест требуется для детского сада
2424:1000*180=436 уч/мест требуется (Школа)
по проекту 1500 уч.мест
2424*0,7=1696 м2 требуется детская площадка, по проекту 4013м2
2424* 0,1=242м2 требуется для отдыха взрослого населения, по проекту 1794м2
2424*2=4848м2 требуется для занятий физкультуры, по проекту 7733м2
2424*0,3=727м2 требуется для хозяйственных целей и выгула собак, по проекту 5356м2
2424*0,8=1939м2 требуется для автостоянки, по проекту 10549м2
Количество гостевых парковочных мест – 149 м/м
- 1. Заказчиками Сеиткулов Н.А., Абдилаев Д.Ж., Аманбаев Е.У. предлагается размещение 15-16-ти этажного жилого дома с объектами СКБ и 2-х уровневым подземным автопаркингом
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,2722 га
Площадь застройки – 1121м2
Общая площадь – 20 368 м2
Подземный автопаркинг – 3014 м2
- Заказчиком Исаевой Б. предлагается размещение 5-ти этажной гостиницы с эксплуатируемой кровлей и подземным автопаркингом
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,08 га
Площадь застройки – 600 м2
Общая площадь – 3 556 м2
Подземный автопаркинг – 458 м2
