Заказчик: ОсОО СК «Нурзаман групп»
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры (Мастерская №1)
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки директора ОсОО СК «Нурзаман групп» за исх. №29/24 от 24.06.2024г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемого земельного участка является ОсОО СК «Нурзаман групп».
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 9-16ти этажных жилых домов
Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.
Общие сведения
Проект застройки ограниченной улицами Турсунбаевой, проектная дорога, канал Як-Калик и местный проезд в городе Ош разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением ПКР №160 от 29.03.2016г года генплана города Ош. Рассматриваемый земельный участок согласно Генерального плана г.Ош находится в зоне территории многоэтажных жилых микрорайонов, кварталов групп.
По решению ПДП центральных территорий города Ош рассматриваемый участок относится к зоне развития жилой застройки со средней этажностью 7 этажей.
Проектные решения по оптимизации и конкретизации функционального и строительного зонирования и детализация технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки города Ош основываются на проектных решениях ПДП центральных территорий города Ош.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства. В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
Участок граничит с севера –местной улицей Турсунбаевой, с востока недействующая производственная территория, с юга и с запада индивидуальная жилая застройка.
По периметру данной территории застройка представляет собой индивидуальные жилые застройки, а также частично недействующие объекты производства.Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
Проектные предложения
Проектом предусмотрено строительство 5-16 ти этажные жилые дома с объектами соцкультбыта. Выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройства, озеленения и местной улично-дорожной сети с застройкой преимущественно жилого и общественного назначения с элементами природного комплекса и отдельными участками объектов.
При застройке соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленения и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», а также:
- предусмотрено размещение площадок для стоянки автомашин, для отдыха населения также территории под благоустройства;
- предусмотрено разрыв между жилыми зданиями и общественными, также учтены противопожарные требования.
Транспортная схема застройки было решено в проекте детальной планировки центральной части г. Ош. Улица Турсунбаевой в направлении юг-север и улица Проектная дорога в направлении запад-восток по категорию спроектированы как «Общегородские магистрали регулируемого движения.
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
|---|---|---|---|
| №п/п | Наименование показателей | Ед. изм-я | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 13,54 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 15229 |
| 3 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений | м² | 6377 |
| 4 | Население | чел | 3657 |
| 5 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 91444 |
| 6 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 7 | Гостевые парковочные места | м/м | 255 |
| 8 | Подземные парковочные места | м/м | 600 |
Документы рассмотрения и согласования проекта.
Исходя из решений планируемых работ по составлению проекта детальной планировки центральной территории города Ош, в целях реализации размещения проекта 9-16 этажных жилых домов необходимо выполнить следующие условия:
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
Посмотреть проект в *.pdf
