ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории, ограниченной ул.Чкалова, ул.Мичурина, ул.Садовая, ул. Загорская — Школьная. (1-й этап)
Заказчики: ОсОО «Комфорт Групп», ОсОО «Элхан Билдинг».
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Ураанов Д.
Рассматриваемые территории расположены в юго-восточной части города Бишкек, ограниченный улицами: ул. Чкалова, ул. Мичурина, ул. Садовая, ул. Загорская — Школьная.
Владельцами рассматриваемого земельного участка общей площадью – 0,09 га в данное время является Исмаилова Т.А. и ОсОО «Комфорт Групп» по государственному акту о праве частной собственности на земельные участки. Заказчиками на рассматриваемой территории планируется размещение «8 этажного жилого дома с объектами СКБ и подземным автопаркингом» по ул. Садовая 5/1.
Владельцами рассматриваемого земельного участка общей площадью – 0,30 га в данное время является ОсОО «Элхан Билдинг» по государственному акту о праве частной собственности на земельные участки. Заказчиками на рассматриваемой территории планируется размещение «15-этажного жилого дома с объектами СКБ и 2-х уровневым подземным автопаркингом на собственной территории по ул. Ленина 37,39,41,43,45,47.»
Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану города Бишкек, рассматриваемая территория относится к «территории микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной застройкой», «территориям сельских населенных пунктов и территории совместно-развиваемых пригородных поселков», «территории микрорайонов со смешанной высотной жилой застройкой», «территории городских зеленых насаждений общего пользования».
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены индивидуальные жилые дома. Территория граничит с запада ул. Чкалова, с юга Школьная, с севера ул. Мичурина и с востока граничит ул. Садовая.
Проектом предлагается размещение многоэтажных жилых домов с объектами СКБ и подземными автостоянками. Также проектом предлагается размещение детских садов, торгово-деловые центры, благоустройство и озеленение прилегающих территорий с сохранением планировочной структуры квартала. Застройкой предусмотрены все необходимые условия для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автопаркинги.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕП):
Площадь проектируемой территории – 46,26 га
Площадь застройки: 92 817 м2 (20%)
Площадь застройки проект. СКБ – 7 470 м2
Площадь застройки проект. жилых домов – 51 277 м2
Площадь застройки проект. детского сада – 6 090 м2
Площадь застройки существующих здании – 27 480 м2
Общая площадь застройки проект. СКБ – 54 494 м2
Общая площадь застройки проект. жилых домов – 443 308 м2
Общая площадь застройки проект. Детского сада – 14 750 м2
Общая площадь застройки существующих здании – 118 771 м2
Количество жителей – 18 471 чел.
Количество кв. – 3 770 шт.
Общая площадь детских площадок – 24 274 м2
Гостевые автопарковки – 645 м/мест
Необходимо:
Автопарковки – 1 994 м/мест
ОсОО «Комфорт Групп»
Площадь проектируемой территории — 0,09 га
Площадь застройки: 338 м2 (70 %)
Общая площадь жилого дома – 947 м2
Количество жителей – 172 чел.
Количество квартир – 35 шт.
Общая площадь детских площадок – 112 м2
Гостевая автопарковки – 10 м/мест
Подземные автопарковки – 27 м/мест
ОсОО «Элхан Билдинг»
Площадь проектируемой территории — 0,30 га
Площадь застройки проект: 1 045 м2 (34 %)
Площадь застройки проект. СКБ – 684 м2
Общая площадь жилого дома – 10 972,5 м2
Количество жителей – 891 чел.
Количество квартир – 182 шт.
Общая площадь детских площадок – 98 м2
Подземные автопарковки – 119 м/мест
