Проект застройки территории, ограниченной улицами: Ленина и местные проезды в г. Токмок
Заказчик: Государственное предприятие ОсОО«Аманат Строй Инвест»
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры
Проект застройки территории ограниченной улицами: Ленина и местными проездами в городе Токмок разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки.
Согласно генеральному плану г. Токмок 1977 г. территория застройки является «Валялно-войлочная фабрикой».
Согласно утвержденному (Постановлением городским кенешом депутатов г. Токмок от 26.04.2006 №146/28-1) Правила застройки и землепользования города Токмок «С-1 – объекты здравоохранения, образования, науки, физкультуры и спорта с большими участками».
В то же время целевое назначение земельного участка, зафиксированное в Акте на землю, не соответствует функциональному назначению, предусмотренному Генеральным планом и ПЗЗ, что является основанием для трансформации. Согласно пункту 4.12 СН КР 30-01-2020 «планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации допускается при разработке следующего этапа, согласно иерархии градостроительной документации (проект детальной планировки, проект застройки) с соответствующим технико-экономическим обоснованием и утверждением в установленном порядке.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
Проектные предложения
Проектом предусмотрено размещение 9–15-этажных жилых зданий. Территория застройки организована вокруг трёх центральных узлов, формирующих структуру жилого комплекса. В северной части участка запланировано строительство 15-этажных жилых домов, в южной 9-этажных. Между этими зонами организована зелёная пешеходная зона с бульварами, под которыми размещены подземные парковки, что позволяет эффективно использовать пространство, сохраняя благоустройство на поверхности. Проектом предлагается упорядочение функционального зонирования территории и ее застройки, предусматривается комплексная застройка территорий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки, организация мест досуга горожан с пешеходными аллеями и максимальным озеленением территории. также застройкой предусмотрены детские площадки, гостевые и подземные авто-паркинги в соответствии со Сводом правил «О составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в Кыргызской Республике»
Транспортная схема проектируемой территории базируется на положениях Генерального плана города Токмок и сложившейся улично-дорожной сети. Главной подводящей улицей является улица Ленина, обеспечивающая связь с основной городской магистралью ул. Султана Ибраимова. Внутриквартальные проезды проектируются как местные улицы, обеспечивающие прямую транспортную доступность ко всем блокам и объектам инфраструктуры.
Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов в обязательном порядке с соблюдением пожарных и инсоляционных норм.
ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП):
Площадь проектируемой территории -11 га (15,85)
Проектируемые жилые дома:
Площадь застройки жилых домов -11378м2
Жилищный фонд -132228м2
Количество жителей -8272 чел
Проектируемые общественные здания
и сооружения:
Площадь застройки -17142
Учреждения социально
гарантированного минимума, из них:
Гостевые автопарковки -528 м/мест
Подземные стоянки -720 м/мест
Исполнитель: Абдуллаев А.
