Заказчик: ОАО Бишкек Нан
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Медербек у Ч.
Схема застройки территории ограниченная ул. Шабдан-Баатыра, ул. Л.Толстого, ул. Октябрьская, ул. Исакеева разработана ГПИ градостроительства и архитектуры на основании обращения строительных организаций и частных лиц по вопросу разработки проекта планировки и застройки.
Территория поектирования расположена в восточной части г. Бишкек ограничена ул. Шабдан-Баатыра, ул. Л.Толстого, ул. Октябрьская, ул. Исакеева. Внастоящее время территория используется, как селитебная, административная, коммерческая, торгово-сервисная, коммунально-складская и производственная территории.
В связи с возникшей ситуацией в районе ж/м «Токольдош» ГПИ градостроительства и архитектуры разработало предложение застройки для дальнейшего использования участка, по ул.Армейская на территории ж/м «Токольдош», под застройку объектами соцкультбыта, многоэтажными жилыми домами и общественными зданиями и сооружениями.
Согласно Генерального плана города Бишкек, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики № 805 от 26.11.2006 года, рассматриваемый квартал определен под территории кварталов с высокоплотной усадебной застройкой.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике размещение объектов социального назначения: школ и учебных заведений, детских садов. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок. Проектом застройки на территории квартала предусматривается строительство многоэтажных жилых домов 9-10 эт., со встроено-пристроенными объектами.
Предлагается:
Проект застройки выносится на повторное рассмотрение в связи с размещением 18-ти этажный жилой комплекс с объектами СКБ, и подземным автопаркингом и 2-х этажным детским садом на собственной территории, ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г.Бишкек протоколом №8 от 18.06.2021г. на данной территории размещались жилые и общественные здания.
— Средняя школа на 550-600 учащихся со спортивным залом и спорт площадками;
— Детский сад на 280 мест;
— сохранение существующей мечети.
Предлагается использовать:
Существующую диагональную дорожную структуру как основной планировочный каркас данной застройки.
Технико-экономические показатели рассматриваемого объекта:
1). Площадь участка: 2,03 га
2). Площадь застройки: 11 179,53 м²
3). Общая площадь здания
надземная часть: 134 999,69 м²
подземная часть: 18674,94 м²
4). Общая площадь жилых помещ 78919,94 м²
5). Общая площадь нежилых пом.(офис) 5 263,01 м²
6). Общее количество квартир: 1178 шт
из них 3-комнатная студия 992 шт
2-комнатная студия 186 шт
Детский сад 450,7 м²
7). Строительный объем
надземная часть: 643 389,63 м²
подземная часть: 113 351,99 м²
8). Кол-во парковки подвал 844 шт
9). Гостевая автопарковка 64 шт
10). Детская игровая площадка 3 320,92 м²
11). Мини футбольное поле 375,0 м²
Технико-экономические показатели (ТЭП)
Рассматриваемая территория
под проектирование — 51 га.
Проектируемая площадь
жилой застройки — 17 161 м2.
Общая площадь застройки — 216 343 м2.
Количество населения — 12 019 чел.
Существующие общественные здания:
Площадь застройки — 15 582 м2.
Общая площадь застройки — 70 118 м2.
Проектируемые общественные здания:
Площадь застройки — 24 809м2.
Общая площадь застройки — 48 125 м2.
Компоновка токолдош Бишкек Нан
