Заказчик: Таалайбек уулу Чынгыза
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры (Мастерская №1)
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки директора Таалайбек у Чынгыза, вх № 1002400064 от 04.10.2024г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемого земельного участка является Таалайбек у Чынгыз. Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 9-ти этажных жилых домов и многоярусного гаража.
Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.
Общие сведения
Проект застройки ограниченной улицами Л. Толстого, местный проезд, Сакобаевой и Зеленая в городе Кант разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением Городского Кенеша №47/V-25 от 27.05.2009г года генплана г. Кант. Рассматриваемый земельный участок согласно Генерального плана г. Кант находится в зоне территории многоэтажных жилых объектов.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
Участок граничит с севера – частный складской объект, с востока 2-этажные многоквартирные жилые дома, с юга индивидуальная жилая застройка, с запада пустырь.
По периметру данной территории застройка представляет собой индивидуальные и многоквартирные средне этажные жилые застройки, а также частично объекты производства.
Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
Проектные предложения
Проектом предусмотрено строительство 9-этажных жилых домов с объектами соцкультбыта и 7-ярусного гаража с двумя подземными и пятью надземными ярусами на 147 м/м. Гараж оснащен лифтовым оборудованием. Выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройства, озеленения и местной улично-дорожной сети с застройкой преимущественно жилого и общественного назначения с элементами природного комплекса и отдельными участками объектов.
При застройке соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленения и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», а также:
- предусмотрено размещение площадок для стоянки автомашин, для отдыха населения также территории под благоустройства;
- предусмотрено разрыв между жилыми зданиями и общественными, также учтены противопожарные требования.
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
|---|---|---|---|
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 12,69 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 17925 |
| 3 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений | м² | 3420 |
| 4 | Население | чел | 2995 |
| 5 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 53914 |
| 6 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 7 | Гостевые парковочные места | м/м | 330 |
| 8 | Подземные парковочные места | м/м | 70 |
| 9 | Многоярусный гараж | м/м | 147 |
Документы рассмотрения и согласования проекта
Исходя из решений проекта застройки, в целях реализации размещения проекта 9-этажных жилых домов необходимо выполнить следующие условия:
- В целях реализации генерального плана города Кант и единого градостроительного решения, вдоль проектной улицы Л. Толстого, Департамент считает необходимым объединить земельные участки в единый государственный акт на праве частной собственности. При необходимости произвести раздел согласно разработанного проекта застройки.
- Подготовку градостроительной документации осуществлять с учетом данных условий.
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства и провести общественное обсуждение посредством размещения на официальных сайтах. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
Посмотреть проект в *.pdf
