Внесение изменений в проект застройки территории восточной части курорта «Бостери» в селе Бостери Иссык-Кульского района (I этап)

Тема: Внесение изменений в проект застройки территории восточной части курорта «Бостери» в селе Бостери Иссык-Кульского района (I этап)

СОСТАВ ПРОЕКТА.

Исходные материалы.

Генеральный план курорта Бастери. М 1:5000 утвержденный 4 апреля 2007 года за №91       

Проект застройки территории восточной части курорта «Бостери»

Топографическая съемка М 1:500, выполненная ОсОО «Геостан»

Проект разработан авторским коллективом в составе:

Заведующий отдела №9 — Муслим у Э.

Главный специалист (ГАП)серия ПР-3.1 №000222 — Маканбаев А. М.

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1.Общие данные

1.1 Введение

Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявления ОсОО «Браво Билд» №1002500502 от 05.08.25 года, и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.

Владельцем рассматриваемых земельных участков согласно государственному акту о праве частной собственности на земельный участок Серия Ч 723928 – Шаршенбай уулу Руслан, согласно удостоверению на право временного пользования земельным участком Серя В 078917 – Сулайманов Кайрат Намазбекович.

Прилагается договор простого товарищества в проектировании и строительстве коттеджного городка между ОсОО «Браво Билд» и владельцами земельного участка.

Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство коттеджного горадка.

1.2 Цели и задачи

         В соответствии с законодательством, осуществление градостроительных намерений всеми субъектами градостроительной деятельности должно соответствовать стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.

         Главной градостроительной задачей стратегии развития курортной зоны является создание устойчивых и благоприятных условий для отдыха, проживания и обслуживания населения, что напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и благоустройства территории.

         Проект застройки формируется с учётом объёмов и направлений инвестиций, обеспечивающих реализацию предусмотренных проектом градостроительных решений и мероприятий.

         В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов в сфере градостроительства и архитектуры.

         Целью разработки проекта является формирование необходимых и обоснованных градостроительных условий, обеспечивающих реализацию задач заказчика в соответствии с государственными приоритетами развития курортно-рекреационных территорий.

         Деятельность по модернизации планировочной структуры и застройки курортных зон и населённых пунктов должна осуществляться строго на основе действующей градостроительной документации, с учётом документов территориального планирования, зонирования и застройки, а также решений органов государственной власти.

2. Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

        Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I этап.

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль) с восточной части села Бостери. Территория проектирования граничит;

• с севера курортный дорогой,
• с запада курортной территорией пансионата “Белек”,
• с южной стороны озеро Иссык-Куль,
• с восточной стороны пустырь  

         На момент проведения обследования проектируемой территории установлено, что в пределах рассматриваемого участка, а также в его южной части, расположены существующие объекты этногородка «Ноомад-Ордо» и три коттеджа, возведённые в соответствии с ранее утверждённым проектом застройки. 

         На рассматриваемой территории расположены следующие земельные участки:

1. Земельный участок площадью 1,5 га — на основании государственного акта о праве частной собственности, с целевым назначением для особо охраняемых, курортных целей,

идентификационный код: 2-03-06-0001-1094.

2. Земельный участок площадью 1887,7 м² — на основании удостоверения на право временного пользования земельным участком, с целевым назначением для благоустройства и озеленения,

идентификационный код: 2-03-06-0001-1844.

3. Земельный участок площадью 3937,5 м² — на основании удостоверения на право временного пользования земельным участком, с целевым назначением для целей строительства,

идентификационный код: 2-03-06-0001-2006.

         Указанный земельный участок расположен на удалении от первых двух участков и территориально не примыкает к ним. В отношении данного участка заключён договор о совместной деятельности на строительство очистных сооружений между ОсОО «Браво Билд» и гражданином Жумагуловым Н.А. (договор прилагается).

         Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также основные направления градостроительного развития территории на перспективу.

3 Общие сведения

         Внесение изменений в проект застройки территории восточной части курорта «Бостери» в селе Бостери Иссык-Кульского района (I этап) разработано Департаментом и базируется на градостроительной оценке сложившейся планировочной структуры и застройки проектируемой территории. Проектные решения сформированы с учётом актуализированных и детализированных расчётных данных, а также мероприятий по комплексной модернизации и реконструкции застройки.

         Основанием для разработки изменений послужили утверждённая Схема генерального плана курорта «Бостери», принятая постановлением Правительства Кыргызской Республики от 4 апреля 2007 года № 91, а также проект застройки территории восточной части курорта «Бостери» Иссык-Кульского района, разработанный Иссык-Кульским филиалом ГПИ.

         Рассматриваемый земельный участок в соответствии с указанным проектом застройки зонирован как территория планируемого размещения учреждений отдыха — коттеджного городка.

         Проектные решения по уточнению функционального и строительного зонирования, а также по детализации технико-экономических показателей планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории разработаны на основании ранее утверждённой градостроительной документации и не противоречат её основным положениям.

         Основанием для разработки и выпуска проекта являются следующие нормативные и распорядительные документы, а также решения уполномоченных органов государственной власти:

• проекта застройки территории восточной части курорта «Бостери» Иссык-Кульского района разработан Иссык-кульским филиалом.
• Выписка из протокола Архитектурно-технического совета Департамента за №58 от 5 ноября 2025 года. (копия прилагается)
• Выписка из протокола Архитектурно-градостроительного совета Иссык-Кульского районного управления градостроительства и архитектуры за № 12 от 20 ноября 2025 года. (копия прилагается)

3.Проектные предложения

Проект предусматривает строительство; одно этажныйе коттеджи три типа одноместный и двух местный, административные здания, спортивные площадки, детские игровые площадки, место для сбора твердых бытовых отходов (ТБО), хозяйственный блок, контрольно пропускной пунк (КПП),

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• учтена набережная аллея (променад)
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• территории детских игровых зон на прибрежной зоне ;

Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места на 22 м.м.
• парковочные места для готей 10 м.м.

          Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Размещен на северо-восточной стороне участка

• Источник канализации

Предусматривается строительство и размещение согласно совместного договора на северо-восточной части от проектируемого участка.  В радиусе 500 метров.

Имеется существующая канализационно-насосная станция (КНС)

4.ТЭП

Скачать