Пояснительная записка
Проект планировки территории жилого района в Первомайском районе г. Бишкек, контуры-216,218,220,227 (1-й этап)
Заказчики: ОсОО “Астория Инвест”.
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Дайыров Ж.
Рассматриваемый участок расположен в северо-западной части города Бишкек. Проект планировки территории жилого района реализуется в Первомайском районе г. Бишкек, в пределах контуров №216, 218, 220, 227 (1-й этап).
В соответствии с новой концепцией Генерального плана развития города Бишкек, территория проектирования отнесена к следующим функциональным зонам:
— зона застройки индивидуальными жилыми домами
— зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный этаж);
— зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
— многофункциональная общественно-деловая зона;
— зона рекреационного назначения
— зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса).
Проектом предусматривается упорядочение застройки территории с размещением среднеэтажных жилых домов (до 5 этажей), в том числе со встроенными объектами социально-культурного и торгово-сервисного назначения. Планировочная структура формируется на основе полузамкнутых дворов, в которых предусмотрены гостевые автостоянки и детские игровые площадки. Также проектом предусмотрено строительство административных и общественных зданий высотой до 3 этажей, включая школы и дошкольные образовательные учреждения.
Также проектом предусматривается комплексная застройка территории с обеспечением транспортной и пешеходной доступности.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике».
Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Технико-экономические показатели
Площадь проектируемого участка 234,0 га
Площадь парка 50,0 га
Площадь застройки 499 922,5 м2
Общая площадь квартир жилого комплекса 1 629 319,8 м2
Общая площадь жилого комплекса 1 832735,39 м2
Площадь коммерческих помещений 73 985,89 м2
Общее количество квартир 33 586 шт.
Количество 5-этажных жилых домов 1 537 шт.
Количество 1-комнатных квартир 10 688 шт.
Количество 2-комнатных квартир 20 486 шт.
Количество 3-комнатных квартир 1 608 шт.
Количество 4-комнатных квартир 804 шт.
Поликлиники 2шт. 1,3 га (6 114,82 м2)
Мечеть 2 шт. 0,62 га. (1393,08 м2)
Требуется:
Детская площадка 115 200 м2
Парковочные места 26 000 м/мест
Центры дошкольного образования 16 457 место
Школы 29 623 место
По проекту:
Детская площадка 145 876 м2
Центры дошкольного образования 6 шт. / 2,7 га (10 320 м2)
Школы 5 шт. / 8,10 га (17 500 м2)
Парковочные места 23 000 м/мест
Многоуровневая автостоянка 6 шт. на 5 350 м/мест
На перспективу:
Центры дошкольного образования 5 шт. 8 784 м2
Школы 3 шт. 19 902 м2
Требуется:
Детская площадка 115 200 м2
Парковочные места 26 000 м/мест
Центры дошкольного образования 16 457 место * 1,7 м2 = 27 977 м2
Школы 29 623 место * 2,5 м2 = 74 058 м2
По проекту:
Детская площадка 145 876 м2
Центры дошкольного образования 6 шт. / 2,7 га (10 320 м2) 6 * 125 = 750 мест
Школы 5 шт. / 8,10 га (17 500 м2) 5*1000 = 5000 мест
Парковочные места 23 000 м/мест
Многоуровневая автостоянка 6 шт. на 5 350 м/мест
На перспективу:
Центры дошкольного образования 5 шт. 8 784 м2
4 эт. Школы 3 шт. 19 902 м2
Необходимо:
Садик — 27 977 м2 – (10 320 м2 + 8 784 м2) = 8 873 м2
Школы – 74 058 м2 — (17 500 м2 +19 902 м2) = 36 656 м2
