ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ ПО УЛ. ФУЧИКА, УЛ. ПРОФСОЮЗНАЯ,
УЛ. МЕСАРОША В Г. БИШКЕК (1-Й ЭТАП).
Заказчик: Назир Мухамммад Имран Назир-Ахмед
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры.
Докладчик: Дайыров Ж.Д.
Рассматриваемая территория расположена –в городе Бишкек и ограничена Ю.Фучика, ул.Профсоюзная, ул.Л.Месароша. В настоящее время территория используется, как селитебная, административная, коммерческая, торгово-сервисная и промышленная территории.
Владельцами рассматриваемого земельного участка общей площадью – S – 0,86 Га, в данное время являются Назир Мухаммад Имран Назир Ахмед 65% участка, Исмаилов Эмильбек Эркинбекович 35% участка, Заказчиками на рассматриваемой территории планируется размещение Многоэтажного жилого комплкекса (8-этажей) с объектами СКБ, апарт-отелем и подземным автопаркингом на собственной территории г.Бишкек по ул.Фучика 47/2, 47/3.
«Согласно утвержденному Генеральному плану города Бишкек до 2050 года, рассматриваемая территория относится к зоне застройки средне-этажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)».
«Согласно старому утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану города Бишкек, рассматриваемые территории относятся к «Территории производственных и коммунальных-складских предприятий».
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП):
Площадь проектируемой территории — 63,8 Га.
Вся застройка составляет — 95 215,66 м2. (14,92 %).
Площадь Существующей застройки — 1 111,16 м2.
Общая площадь Существующей застройки — 3 111,25 м2.
Проектируемые Жилые дома:
Площадь застройки — 52 018, 26 м2. (8,16 %).
Общая площадь жилых домов — 260 546,49 м2.
Количество жителей — 11 843 чел.
Количество квартир — 2 416 шт.
Проектируемые Общественные здания и сооружения:
Площадь застройки — 32 261,89 м2.
Общая площадь — 121 270, 30 м2.
Детские сады
Площадь застройки — 3 316 м2. — 5 на 220 мест.
Общая площадь — 6 963,6 м2. — 1 на 380 мест.
Всего – 1 480 мест.
Проектируемая школа — 1 на 1400 уч/мест.
Площадь застройки — 3 267, 24 м2.
Общая площадь — 6 861, 21 м2.
Автопарковки для жилых домов — 482 м/мест.
Автопарковки для общественых зданий — 2074 м/мест.
Автостоянки:
необходимое кол-во:
для жилой площади – 11 843*0,8=1719/18 м2 = 9 474 машино/мест.
для общественных зданий -121 270, 30 : 80 = 1 515 машино/мест.
по проекту:
Кол-во подземных автопарковок — по индив-м проектам.
ТЭП РАССМАТРИВАЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ:
Заказчик: Назир Мухамммад Имран Назир-Ахмед.
Площадь участка под проектирование — 0,8586 Га,
Площадь застройки — 3 783 м². (44,1%).
Общая площадь СКБ — 2 219, 8 м²
Общая площадь квартир — 18 940, 8 м²
Количество квартир — 216 шт.
Количество жителей — 1 059 чел.
Общая площадь номеров (апарт-отель) — 2 895,2 м²
Количество номеров — 56 шт.
Необходимая площадь детской игровой площадки: 741,3 м²
По проекту предусмотрено: 755,6 м²
Необходимое количество парков.мест: 182 маш./мест.
По проекту предусмотрено: 182 маш./мест.
