ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Внесение изменений в проект застройки микрорайонов и кварталов Южной зоны г. Бишкек» (На основании ПДП Южной зоны г. Бишкек)
Заказчик: ОсОО «Танар Групп»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Дайыров Ж.
Проекты застроек, микрорайонов кварталов в Южной зоне г.Бишкек выносится повторно на расссмторение градостроительного совета.
Представленная работа проекты застроек микрорайонов, кварталов Южной зоны г.Бишкек является продолжением и реализацией ПДП южной зоны г.Бишкек. В настоящее время после утверждения ПДП были разработаны проекты застроек отдельных территорий, микрорайонов, кварталов и участков, которые рассмотрены на градостроительном совете. Первоначальная разработка ПДП велась на старой топооснове в М1:2000 и при разработке проектов застроек отдельных участков произошли множество уточнения и корректуры прохождения красных линий и границ участков отдельных застроек территории.
В связи с этим авторской группой была проведена необходимая работа по приведению в соответствие вышеуказанных вопросов в южной зоне в целом, проделана большая работа по данному вопросу.
Проектируемая территория расположена: с севера ул. Токомбаева микрорайон Асанбай; с юга с. Орто-Сай; с запада пр. Мира и с востока р.Аламедин.
При дальнейшей разработки проектов застройки отдельных участков, кварталов и группы жилых домов конфигурация планировки и расположения объектов, функциональные назначения и этажность объектов могут быть изменены при соответствующем обосновании (поручения органов власти, письма заказчиков, решения градостроительного совета и т.д.) согласно действующим нормам и правилам застроек.
Представленная работа выносится на повторное рассмотрение в связи с поступившими заявлениями отдельных участков, которые ранее были разработаны и рассмотрены на градостроительных советах, в связи с изменением конфигурации и этажности проектируемых объектов и функционального назначения, так же рассматривается размещение проектируемых объектов с учетом согласно действующим нормам и правилам застроек.
Владельцем рассматриваемого земельного участка общей площадью – 4,08 га в данное время является ОсОО «Танар Групп» по государственному акту о праве частной собственности на земельный участок. Заказчикам на рассматриваемой территории планируется размещение «Много этажного жилого комплекса «TANAR Royal Residences» в с. Таш-Дебе, контур 22 Аламудунского района.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
(ТЕП):
Площадь проектируемой территории – 4,08 га
Площадь застройки: 10 690 м2 (26,2 %)
Общая площадь жилых помещений – 26 580 м2
Общая площадь квартир – 53 159 м2
Дошкольный образовательный центр – 1 264 м2 (124 место)
Общая площадь СКБ – 3 105 м2
Количество квартир – 476 шт.
Количество жителей – 476кв. * 4,9 = 2 332 чел.
Общая площадь детских площадок – 3 760 м2
Количество машина-мест (Подземный) – 512 м/мест
Количество машина-мест (Надземный) – 60 м/мест
Итого: 572 м/мест
Требуется:
Детский сад – (2 332чел./ 1000) * 60 = 140 место
Детских площадок – 2 332чел.* 0,7 = 1 632 м2
Для отдыха взрослого населения – 2 332чел.* 0,1 = 233 м2
Парковка для жилых домов – 476кв. * 0.7 = 333 м/мест
Парковка для СКБ – 3 105 м2 / 80 = 39 м/мест
Итого: 372 м/мест
