ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки квартала, ограниченной ул.Ибраимова, пр.Чуй, р.Аламедин, ул.Туголбай Ата (1-й этап)
Заказчик: ОсОО «DORDOI—PLAZA».
Проектировщик ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик Дайыров Ж.
Рассматриваемая территория с общей площадью – 2,99га, расположена –на центральной части города Бишкек.
Заказчиком на рассматриваемой территории планируется размещение многофункциональный торгового-развлекательный комплекс с бизнес-центром и подземным автопаркингом на собственной территории.
Согласно генеральному плану развития города Бишкек до 2050 года данная территория проектирования относится к категории «многофнкциональная общественного-деловая зона»
В настоящее время на рассматриваемой территории расположен торговый компелкс. Участок огарничен с западной стороны прос.Ибраимова, с северной стороны с западной и с южной стороны с усадебными жилыми домами.
В основу объемно-пространственного решения объекта, а также архитектурно-планировочных решений интерьеров и фасадов положен образ природных достопримечательностей Кыргызской Республики — каньонов и ущелий, что формирует выразительный архитектурный облик здания и его гармоничное восприятие в городской среде.
Проектируемое новое строительство предусматривается на месте существующего перепрофилированного здания торгового центра «Дордой Плаза-1», расположенного по адресу: г. Бишкек, ул. Ибраимова, 115/3. Функциональное назначение проектируемого объекта не противоречит положениям нового ГПП.
Вместо существующего двухэтажного торгового здания предлагается возведение четырехэтажного здания с торговыми площадями, органически связанными с существующими зданиями комплекса «Плаза-2», пешеходными переходами и основным атриумом.
На третьем и четвертом этажах данного блока запроектирована зона общественного питания и отдыха с размещением фастфуд-заведений. Предусмотрена связь с существующим гаражом-стоянкой на 300 машино-мест.
С южной стороны к торговому блоку примыкает 15-этажный блок бизнес-центра, блокированный с блоком конференц-зала и банковского учреждения.
В подвальном этаже на отметке –1,0 под всем зданием размещаются бутики, кафе, а также технические и вспомогательные помещения офисной части комплекса.
В нижнем подземном этаже на отметке –2,0 предусмотрена подземная автостоянка на 211 машино-мест.
Въезд и выезд на автостоянку организованы на собственной территории со стороны улиц Ибраимова и Гоголя. Также предусмотрены специальные зоны и технические коридоры для загрузки товаров в торговые и иные помещения комплекса.
В случае одобрения данного проектного предложения Градостроительным советом проектировщики обязуются разработать рабочий проект с соблюдением всех действующих нормативных требований Кыргызской Республики, в том числе по:
* пожарной безопасности;
* сейсмостойкости;
* санитарным и гигиеническим нормам;
* конструктивным требованиям;
* требованиям по эксплуатации зданий и сооружений.
Для многофункционального торгово-развлекательного комплекса с бизнес-центром проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Однако согласно выполненному расчету требуемого количества машино-мест емкость проектируемого паркинга является недостаточной для полного обеспечения нормативной потребности объекта.
В связи с этим недостающее количество машино-мест предлагается компенсировать за счет существующего многоуровневого паркинга, расположенного в непосредственной близости от комплекса и обеспечивающего возможность размещения требуемого количества автомобилей.
ТЭП проекта застройки
Территория проектируемой застройки — 85,5 га
Численность населения — 7,2 тыс.чел.
Плотность населения — 87 чел/га
Площадь существующей обществ. застройки — 39 741 м2
Площадь существующей жилой застройки — 68 164 м2
Площадь проектируемой обществ. застройки — 8 976 м2
Площадь проектируемой жилой застройки — 22 486 м2
Общая площадь существующей обществ. застройки — 158 967 м2
Общая площадь существующей жилой застройки — 258 411 м2
Общая площадь проектируемой обществ. застройки — 27 988 м2
Общая площадь проектируемой жилой застройки — 144 891 м2
Кол-во парковочных мест — 1 153 машино/мест
Технико-экономические показатели рассматриваемого участка
Площадь проектируемой территории 2,99га
Рассматриваемая территория – 11 600 м2
Площадь застройки: 7 864 м2 (67,79 %)
Общая площадь — 53 279 м²
Торговый цент
Базар 5192м2
Бутики 8827м2
Кафе, рестораны 4159м2
23430м2 Бизнес центр.
Офисы 13035 м2
Требуется — 312 машино-мест
Паркинг — 211 машино-мест
Многоярусный паркинг — 300 машино-мест
