ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории ограниченными ул.Ахунбаева, ул.Бектенова , ул.Койбагарова, ул.Жукеева Пудовкина (1-й этап)
Проектировщик: ДГА
Заказчик: Талантбеков Кайрат Талантбекович
Докладчик: Дайыров Ж.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части города Бишкек и ограничена улицами ул.Ахунбаева, ул.Бектенова , ул.Койбагарова, ул.Жукеева Пудовкина.
Согласно генеральному плану развития города Бишкек до 2050 года, , территория проектирования относится к категории «Многофункциональная общественно-деловая зона», одна треть к «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Проектом предлагается застройки территории: 9-ти этажное административное здание с подземным автопаркингом.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике» размещение объектов социального назначения, а именно: существующая школа на 1500 мест. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Технико-экономические показатели (ТЭП) после внесений изменений
Рассматриваемая территория
под проектирование — 8.2 га.
Площадь застройки — 7 110 м2
Проектируемой жилой застройки — 1 228 м2
Проектируемой общественной застройки — 3 953 м2
Проектируемого детского сада — 246м2
Существующей школы — 1 681м2
Общая площадь проектируемой
жилой застройки — 13 753 м2.
Общая площадь проектируемых общественных зданий — 24 276 м2.
Существующая школа — 1 шт.
Площадь застройки — 1 681м2.
Общая площадь застройки — 6 724м2.
Общие количество — 1500 цч./мест.
Технико-экономические показатели до внесения изменений:
Под озеленение и благоустройство
проектируемой территории остается — 2,4га.
Вся застройка составляет 22% от рассматриваемой территории
43638:18=2 424 чел.
- Проектируемая жилая застройка
(7-9 эт) S=8392m2, общ.S=43638m2
(15-16 эт) S=2156m2, общ.S=21021m2
- Проектируемая общественная застройка
(2-эт) S=2884m2, общ.S=3749m2
(6-эт) S=653m2, общ.S=2546m2
2424:1000*100=242 мест требуется для детского сада
2424:1000*180=436 уч/мест требуется (Школа)
по проекту 1500 уч.мест
2424*0,7=1696 м2 требуется детская площадка, по проекту 4013м2
2424* 0,1=242м2 требуется для отдыха взрослого населения, по проекту 1794м2
2424*2=4848м2 требуется для занятий физкультуры, по проекту 7733м2
2424*0,3=727м2 требуется для хозяйственных целей и выгула собак, по проекту 5356м2
2424*0,8=1939м2 требуется для автостоянки, по проекту 10549м2
Количество гостевых парковочных мест – 149 м/м
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,12 га
Площадь застройки – 543,5 м2 (45,3%)
Общая площадь – 4 527,44 м2
Полезная площадь – 3 095,91 м2
Подземный автопаркинг – 425,98 м2
Необходимо парк. мест – 20 м\мест
По проекту заказчика – 22 м\мест
По проекту застройки – 23 м\мест
