ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
«Проект застройки в юго-восточной части г. Бишкек по ул. Ауэзова, контур 151 (1-й этап)».
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Заказчик: ОсОО «Жаз Строй».
Докладчик: Дайыров Ж.
Территория под проектирование расположена в Октябрьском районе г.Бишкек контур 151, с северной стороны проходит ВБЧК, с западной стороны проходит дорога – перспективное продолжение ул. Ауэзова, с южной стороны проходят соседние земельные участки под индивидуальные жилые дома и с восточной стороны проходят соседние земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Заказчиком в лице ОсОО «Жаз строй» предлагается размещение 14-ти этажных жилых домов с объектами СКБ, учебными центрами в контуре 151, г. Бишкек.
Земельные участки общей площадью 52 468,47 м2, расположенные в г. Бишкек, Октябрьский район, контур №151 с идентификационными кодами: 1-03-19-1001-9201, 1-03-19-1001-9202, 1-03-19-1001-9203, 1-03-19-1001-9204, 1-03-19-1001-9205, 1-03-19-1001-9206, 1-03-19-1001-9207, 1-03-19-1001-9208, 1-03-19-1001-9209, 1-03-19-1001-9210, 1-03-19-1001-9211, 1-03-19-1001-9212, 1-03-19-1001-9213, 1-03-19-1001-9214, 1-03-19-1001-9215, 1-03-19-1001-9216, 1-03-19-1001-9217, 1-03-19-1001-9218, 1-03-19-1001-9219, 1-03-19-1001-9220, 1-03-19-1001-9221, 1-03-19-1001-9222, 1-03-19-1001-9223, 1-03-19-1001-9224, 1-03-19-1001-9225, 1-03-19-1001-9226, 1-03-19-1001-9227, 1-03-19-1001-9228, 1-03-19-1001-9229, 1-03-19-1001-9230, 1-03-19-1001-9231, 1-03-19-1001-9232, 1-03-19-1001-9233, 1-03-19-1001-9233, 1-03-19-1001-9234, 1-03-19-1001-9235, 1-03-19-1001-9236, 1-03-19-1001-9237, 1-03-19-1001-9238, были приобретены на основании «Договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа» продавцом которого является Учреждение «Государственное агентство по управлению государственным имуществом при Кабинете Министров КР», и покупателем которого является ОсОО «Жаз Строй».
Согласно Генерального плана г. Бишкек на период до 2050 года рассматриваемая территория предусмотрена, как «зона специализированной общественной застройки», «зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более ).
Проектом предлагается размещение жилых домов с СКБ от 14-ти этажей, размещение общественных зданий, общеобразовательной школы, учебных центров, а также проектом предусмотрены местный проезд, тротуары для пешеходов, велосипедные дорожки и все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха и т.д. Выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройства, озеленения и местной улично-дорожной сети с застройкой преимущественно жилого и общественного назначения.
Проектом предлагается установление линий градостроительного
регулирования вдоль ул. Ауэзова и действующего русла реки.
Технико-экономические показатели:
Рассматриваемая территория
под проектирование — 8,26 га.
Проектируемая площадь
жилой застройки — 12 000 м2.
Общая площадь застройки — 106 439 м2.
Количество квартир — 2016 ед
Количество населения — 9 878 чел., согласно коэфф. 4,9
Проектируемые учебные центры — 2 шт.
Площадь застройки — 1800 м2.
Общая площадь застройки — 5400 м2.
Общие количество детей — 500 детских/мест.
Проектируемая общеобразовательная
школа — 1 ед
Общее количество детей — 1200 уч/мест и 2400 в 2 смены
Площадь застройки — 3420 м2
Проектируемые общественные здания:
Общая площадь застройки — 8 080 м2.
Количество парковочных мест:
Для квартир — 1412 машино/мест
Для коммерческих помещений — 54 машино/мест
Коэффициент застройки составляет 20,5 % от рассматриваемой территории.
