Заказчик: ОсОО «Строймебсервис»
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры (Мастерская №1)
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки директора Муниципальной ипотечной предприятии мэрии г. Ош от 25.07.2024г., о разработке проекта застройки (ПЗ).
Владельцем рассматриваемого земельного участка является ОсОО «Строймебсервис».
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 9-этажных жилых домов с террасой на крыше, подземным автопаркингом и коммерческими помещениями.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.
Проект застройки ограниченной улицами Памирская, Юсупова, канал и ул. Абдуллаева в г. Ош разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением ПКР №160 от 29.03.2016г года генплана города Ош, согласно которого земельный участок находится на территории зеленых насаждений общественного пользования.
По решению ПДП центральных территорий города Ош рассматриваемый участок относится к центральной зоне развития общественно-жилой застройки и к зоне развития жилой застройки со средней этажностью 7 этажей
Проектные решения по оптимизации и конкретизации функционального и строительного зонирования и детализация технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки города Ош основываются на проектных решениях ПДП центральных территорий города Ош.
Внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации допускается при разработке следующего этапа, согласно иерархии градостроительной документации с соответствующим технико-экономическим обоснованием в связи с изменением существующей градостроительной ситуации по согласованию с разработчиком в виде заключения и утверждением в установленном порядке п. 4.13. Изменение функционального назначение и конфигурации проектируемого градообразующего объекта в кварталах и на отдельных участках рассматривается на градостроительном совете и утверждается территориальным органом архитектуры и градостроительства.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта разработанного «М-дизайн ЛТД».
Проектом предусмотрено строительство 9-этажных жилых домов с террасой на крыше, подземным автопаркингом и коммерческими помещениями. Выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройства, озеленения и местной улично-дорожной сети с застройкой преимущественно жилого и общественного назначения с элементами природного комплекса и отдельными участками объектов.
При застройке соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленения и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», а также:
- предусмотрено размещение площадок для стоянки автомашин, для отдыха населения также территории под благоустройства;
- предусмотрено разрыв между жилыми зданиями и общественными, также учтены противопожарные требования
Исходя из решений планируемых работ при разработке проекта детальной планировки центральной территории города Ош, в целях реализации проекта размещения 9-этажных жилых домов с террасой на крыше, подземным автопаркингом и коммерческими помещениями рассмотренного на техническом совете Департамента градостроительства и архитектуры, необходимо выполнить следующие условия:
Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
