Объект: «Корректура проекта застройки квартала ограниченного ул.Кулатова, ул.Жукеева-Пудовкина, ул.Горького, ул.Карадарьинская (1 этап)»
Проектировщик: ГПИ
Заказчик: Лим А.С., ОсОО «Вилар»
Докладчик: Конокбаев А.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части города Бишкек и ограничена улицами ул.Кулатова, ул.Жукеева-Пудовкина, ул.Горького, ул.Карадарьинская.
Согласно генеральному плану развития города Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006 г. №805, территория проектирования относится к категории «Территории городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки», где на сегодняшний день расположены существующие производственные и коммунально-складские предприятия, административно-офисные здания и учреждения торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Бишкек, утвержденным постановлением БГК от 29.07.2022 г. №36, территория проектирования относится к категории «Зона общественно-деловой застройки» и «зона зеленых насаждений общего пользования».
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта (19-эт., 16-18 эт., 15-эт., 12-14 эт.), многоэтажные жилые дома с торгово-сервисными помещениями, организованы полузамкнутые дворы с гостевыми автостоянками, подземным автопаркингом и детскими игровыми площадками, вдоль речки предусмотрено прогулочная с зоной отдыха, общественные здания (магазины, офисы, банки, места общественного питания), бизнес центры (18-21 эт., 14-22 эт., 9-33 эт.), административные здания, гостиницы (7-9 эт.), дошкольные образовательные учреждения, школа.
Также проектом предусматривается комплексная застройка территории с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. В составе проекта заказчиком Лим А.С. предлагается размещение многоэтажного жилого дома с объектами социального, культурного и бытового назначения, с подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Горького 1-б. Так же заказчиком ОсОО «Вилар» предлагается размещение 33-этажного многофункционального бизнес-центра с трехуровневым подземным автопаркингом и отдельно стоящим 8-этажным зданием с многоуровневым парковкой на собственной территории по ул.Кулатова, 8.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике» размещение объектов социального назначения, а именно: проектируемая школа на 1500 уч.мест. и детские сады 3 шт. — 840 детских/мест. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Проектом предлагается пробивка проспекта Юнусалиева от ул.Горького до ул. Льва Толстого с соединением ул.Суюмбаева.
В связи с изложенным данный проект выносится на рассмотрение Градостроительного Совета в установленном порядке.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
ТЭП: Школы и детских садов
Рассматриваемая территория под проектирование – 29,23 га.
Проектируемые детские сады — 3 шт.
Общая площадь – 3 712,12 м2
Общие количество детей — 840 детских/мест.
Проектируемые общие-образовательные учреждения
(Школы) Общая площадь – 4210,98м2.
Общее количество уч/мест — 1500 уч/мест.
ТЭП: Жилого дома с СКБ
Площадь участка – 29,23 га
Строительный площадь – 17 468,85 м2
Строительный объем –2 460 074,24м³
Площадь озеленения – 46 080,46м2
Общая площадь – 288 637,89 м2
Общая площадь квартир – 176 205,01 м2
Общая площадь коммерции – 19 841,70 м2
Общая площадь подъездов– 73 700,62 м2
Общая площадь подземного автопаркинга – 31 529,74 м2
964 -парковочных мест подземный 127 -гостевой автостоянки )
- Заказчиком Лим А.С., проектом предлагается размещение многоэтажного жилого дома с объектами социального, культурного и бытового назначения, с подземным автопаркингом.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,59 га
Площадь застройки – 2 935,0 м2
Общая площадь – 27 322,1 м2
Общая площадь квартир – 15 610,4 м2
Общая площадь коммерции – 2 750,9 м2
Общая площадь подъездов – 14 650,90 м2
Общая площадь подземного автопаркинга – 5 212 м2
(104 -парковочных мест подземный 41 -гостевой автостоянки )
Итого: 145 машинных мест.
- Заказчиком ОсОО «Вилар» проектом предлагается размещение 33-этажного многофункционального бизнес-центра с трехуровневым подземным автопаркингом и отдельно стоящим 8-этажным зданием с многоуровневым парковкой
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,68 га
Площадь застройки – 2 331 м2
Общая площадь – 40 728 м2
Общая площадь подземного автопаркинга – 8 919 м2
Кол-во подземного паркинга – 167 машино./мест
Кол-во многоуровневого автопаркинга – 203 машино./мест
Кол-во гостевого автопаркинга – 36 машино./мест
Общее кол-во парковочных мест – 406 машино./мест.
