Проект застройки для проектирования 9-ти этажных жилых домов с объектами СКБ и подземным автопаркингом в г. Каракол, мкр. Кашка-Суу
разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое Кыргызской Республики, который базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, согласно разрабатываемому генеральному плану города Каракол (на стадии утверждения.
Рассматриваемый земельный участок, согласно концепции генерального плана города Каракол, пронумерована как 16) территория общественного центра город жилого района. В настоящее время генеральный план города Каракол находится на стадии (утверждения), прошел процедуру общественных слушаний, при этом проектируемый участок зонирован как «Территории микрорайонов, кварталов многоэтажной жилой застройки»
Проектные решения по уточнению функционального и строительного зонирования, а также по детализации технико-экономических показателей проектируемой территории разработаны с учетом положений разрабатываемой градостроительной документации, материалы которой находятся на стадии согласования и утверждения.
Разработка проекта выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства Кыргызской Республики, предусматривающего возможность параллельного проектирования при наличии исходных градостроительных материалов и согласованных проектных решений.
Основанием для разработки проекта являются следующие нормативные и распорядительные документы:
- выписка из протокола Архитектурно-технического совета Департамента градостроительства и архитектуры № 21 от 10 июля 2026 года (копия прилагается);
- выписка из протокола Архитектурно-градостроительного совета Иссык-Кульского регионального управления градостроительства и архитектуры № __от ___августа 2026 года (копия прилагается).
- Градостроительное заключение Иссык-Кульского регионального управления по градостроительству и архитектуре на изменение целевого назначения.
- Письмо за №08/2124 от 28.04.26 от Государственного агенства гражданской авиации Кыргызской Республики (копия прилагается).
На земельный участок имеется «Государственный акт» о праве частной собственности на земельных участок идентификационным кодом:
- 2-0102-0060-0036 (4400 га) –с целевым назначением «под строительство многоэтажного жилого дома»
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап.
Проектируемая территория расположена в южной части города Каракол, рассматриваемая территория граничит:
- с севера 5-ти этажным жилым комплексом,
- с западной стороны Детский сад №13,
- с южной стороны пустырь
- с западной стороны существующие хозяйственные постройки за ним ул. Масалиева “Дорога общегородского значения”
Согласно топографической съёмке, на территории земельного участка пустырь.
Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее градостроительное состояние территории, а также сформировать цели, задачи и основные направления ее дальнейшего градостроительного развития на долгосрочную перспективу.
- Проектные предложения
Проектом предусмотрено формирование современного многофункционального жилого комплекса, включающего объектами СКБ и подземным авто паркингом. В состав комплекса также входят коммерческие здания различной этажности, многоуровневый паркинг, подземные автостоянки, детские и спортивные площадки, а также объекты транспортной инфраструктуры.
В границах проектируемого земельного участка предусматривается размещение двух блоков жилого дома общей вместимостью 112 квартир, рассчитанных на проживание 526 человек. На первых этажах жилого комплекса предусматривается размещение встроенных помещений общественного назначения (СКБ). Для обеспечения нормативной потребности населения в объектах благоустройства проектом предусматривается организация двухуровневой детской площадки. Планировочная организация территории выполнена с учетом существующей градостроительной ситуации и направлена на формирование комфортной, функционально сбалансированной городской среды с рациональным размещением жилых, общественно-деловых и транспортных зон, обеспечивающих удобство проживания и обслуживания населения.
Парковочное пространство организовано за счет открытых гостевых автостоянок и подземного паркинга, что позволяет эффективно распределить транспортные потоки и снизить нагрузку на внутри дворовую территорию. Въезды и выезды размещены с учетом требований безопасности дорожного движения, удобства эксплуатации и беспрепятственного транспортного обслуживания комплекса.
Проектом обеспечен нормативный подъезд ко всем зданиям и сооружениям, а также соблюдены требования пожарной, транспортной и эксплуатационной доступности.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 5,5 |
| 2. | Площадь проектируемого участка по гос акту | м² | 4400 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 6270 |
| 3 | Площадь общественной застройки | м² | 3300 |
| 4 | Количество жителей | чел | 1950 |
| 5 | Плотность населения | чел/га | 300 |
| 6 | Плотность застроенности | % | 17,3 |
| 5 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 32003 |
| 6 | Площадь детской площадки | м² | 1485 |
| 7 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 8 | Наземные парковочные места | м/м | 183 |
| 9 | Подземные парковочные места | м/м | 250 |
