Проект застройки «Гостиничного комплекса с малоэтажными строениями гостевого назначения» в г.Чолпон-Ата, район Ала-Тоо, южная сторона ЦО Кейсар Иссык-Кульской области (1 очередь строительства)

Проект застройки «Гостиничного комплекса с малоэтажными строениями гостевого назначения» в г.Чолпон-Ата, район Ала-Тоо, южная сторона ЦО Кейсар Иссык-Кульской области (1 очередь строительства)

Целью разработки проекта является формирование необходимых и обоснованных градостроительных условий, обеспечивающих реализацию задач заказчика в соответствии с государственными приоритетами развития курортно-рекреационных территорий.

         Деятельность по модернизации планировочной структуры и застройки курортных зон и населённых пунктов должна осуществляться строго на основе действующей градостроительной документации, с учётом документов территориального планирования, зонирования и застройки, а также решений органов государственной власти.

         Распоряжением Кабинета Министров от 30 апреля 2024 года № 204-р земельный участок площадью 7,11 га был предоставлен ОсОО “Вейв” для строительства оздоровительных и рекреационных объектов. Указанное решение принято уполномоченным органом государственной власти и является действующим нормативным правовым актом, обязательным к исполнению.

         В то же время анализ действующей градостроительной документации выявляет отдельные несоответствия между установленными параметрами территориального зонирования и планируемым функциональным использованием земельного участка. При этом следует учитывать, что соответствующая градостроительная документация была утверждена тем же органом исполнительной власти, который впоследствии принял решение о предоставлении земельного участка под реализацию проекта.

         С учётом изложенного, а также принимая во внимание необходимость реализации принятого управленческого решения, направленного на развитие курортно-рекреационного потенциала территории, возникает объективная потребность в актуализации и корректировке градостроительных решений. Данная корректировка позволит обеспечить правовую согласованность документов территориального планирования, создать условия для законной реализации инвестиционного проекта и исключить противоречия между ранее утверждённой градостроительной документацией и действующими решениями органов государственной власти.

2. Общие сведения

         Проект застройки «Гостиничного комплекса с малоэтажными строениями гостевого назначения» в г.Чолпон-Ата, район Ала-Тоо, южная сторона ЦО Кейсар Иссык-Кульской области (1 очередь строительства), разработан Департаментом, базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённого “Генерального плана курортного комплекса города Чолпон-Ата от 4 апреля 2007 года №91″.

         Рассматриваемый земельный участок, согласно генеральному плану курорта Чолпон-Ата, расположен в границах зоны общекурортного бульвара, территории городских зелёных насаждений специального назначения, участков с естественными зарослями облепихи, а также пляжной зоны. Указанное расположение определяет особый режим использования территории и повышенные требования к формированию архитектурно-планировочных и природоохранных решений.

         Проектные решения по уточнению функционального и строительного зонирования, а также по детализации технико-экономических показателей планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории разработаны на основании ранее утверждённой градостроительной документации с учётом и во исполнение распоряжения Кабинета Министров Кыргызской Республики, имеющего обязательный характер и подлежащего реализации.

         Проект направлен на обеспечение согласованности планируемого функционального использования земельного участка с документами территориального планирования, а также на формирование правовых и градостроительных условий для поэтапной реализации инвестиционного проекта.

         Основанием для разработки и выпуска проекта являются следующие нормативные и распорядительные документы, а также решения уполномоченных органов государственной власти

Проектные предложения 1-очереди строительства

         Проект предусматривает строительство; вилл в количестве 15 блоков

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• учтен проект набережного прогулочного тротуара с велодорогой (Променадом) с восточной части города Чолпон-Ата, финансируемый со стороны «Азиатского банка развития (АБР)»
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• сохранение зарослей облепихи
• территории детских игровых зон на прибрежной зоне ;

Развитие территории направлено на формирование современного оздоровительного рекреационного отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места у каждой виллы по 2 машина-места в общем количестве на 30 автомобилей;

Инженерная инфраструктура:

• Источник электроэнергии

Иссык-Кульским предприятием электрических сетей был выданы технические условия №218-127/698 от 19.05. 2025г. на установку КТП

• Источник водоснабжения

Чолпон-Атинским предприятием «Водоканал» были выданы технические условия №1766 от 23 апреля 2025 года, где водоснабжение обеспечивается городскими сетями. Схемы трассы водопровода и прилегающей водопроводной сети с указанием труб не предоставлены.

• Источник канализации

На территории проектируемого участка проектируется канализационная насосная станция (КНС) в юго-западной стороне участка с охранной зоной 15 метров. Чолпон-Атиским предприятием «Водоканал» были выданы технические условия №1775 от 30 апреля 2025 года где канализация будет осуществляться в коллектор , проходящий по существующей трассе от центра  проектируемой насосной станции «КНС №1» р-н О.С. Ала-Тоо (схема прилагается в архивном экз.)

Прибрежная зона озера рассматривается как пляжная территория рекреационного назначения. Проектом предусматривается сохранение естественного состояния береговой линии с минимальным вмешательством, а также организация функционального использования пляжа для отдыха посетителей без размещения капитальных сооружений

Скачать