Пояснительная записка
1. Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки директора ОсОО «Бийиктик Строй» за № 1002400169 от 13.12.2024 г. и задания на разработку проекта застройки (ПЗ). I этап проекта застройки согласован с заказчиком.
Владельцем земельного участка, сформированного на 5 частных земельных участках, является ОсОО «Бийиктик Строй». Заказчиком планируется проектирование и строительство 12-этажных жилых домов.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством все градостроительные намерения должны удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества. Основной задачей является создание благоприятных условий для проживания, труда и отдыха населения.
Градостроительная деятельность подлежит управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре, а также выполняется в соответствии с градостроительной документацией.
1.3 Общие сведения
Проект застройки разработан для территории, ограниченной ул. Шамшиева, Бобуловой, Узгенской и Тилека Баатыра в г. Ош. Он базируется на материалах инженерных изысканий и градостроительной оценке текущей застройки.
Территория находится в зоне существующей индивидуальной жилой застройки под снос. Проект предусматривает изменения в функциональном назначении участка и реализацию решений, согласованных с градостроительной документацией.
2. Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Территория проектирования граничит с:
- Севера — ул. Шамшиева
- Востока — ул. Бобулова
- Юга — ул. Узгенская
- Запада — ул. Тилек Баатыра
На текущий момент она представлена малоэтажной застройкой, требующей реконструкции. Основной магистралью является ул. Тилек Баатыра, соединяющая север и юг города вдоль реки Ак-Буура.
3. Проектные предложения
Проект предусматривает строительство 12-этажных жилых домов, снос существующей застройки и организацию подземных парковочных мест. Упорядочение внутренней планировки предполагает благоустройство, зоны отдыха, озеленение и удобства для пешеходов и транспорта.
Все проектные решения соответствуют требованиям СН КР 30-01-2020 и другим нормативным документам.
4. Технико-экономические показатели
| № п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
|---|---|---|---|
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 1,45 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 19605 |
| 3 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений (детские площадки) | м² | 1614 |
| 4 | Население | чел | 784 |
| 5 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 45197 |
| 6 | Гостевые парковочные места | м/м | 40 |
| 7 | Подземные парковочные места | м/м | 244 |
5. Документы рассмотрения и согласования проекта
Для реализации проекта необходимо выполнение следующих условий:
- Рассмотрение проекта на градостроительном совете.
- Утверждение согласно СН КР 30-02:2020.
