Проект застройки рынка в Ошской области

СОСТАВ ПРОЕКТА.

Исходные материалы.
Генеральный план города Ош.
Схема генерального участка эскизного проекта разработанная Ошским региональным управлением градостроительтва и архитектуры.
Топографическая съемка М 1:10000, выполненная Кыргызгоскартографией;
Проект разработан авторским коллективом в составе:
Зав. отдела №1 (ГАП) – Уркалиев Ж.Н.
Архитектор: Муслим у Э.
СОДЕРЖАНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки Мэрии города Ош. исх №25/3647 от 30.12.2024г., в дальнейшем заказчик Управление муниципальной собственности мэрии г. Ош. Задано на внесение изменении в проект планировки (ПЛ), I-этап проект планировки согласованного с заказчиком.
Рассматриваемые земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначени и находятся в собственности территориального управления села Кызыл-Кыштак мэрии города Ош, что подтверждено Государственными актами серии Б №061463 и №061464;
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство нового Ошского рынка.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Перенос существующего рынка в г. Ош и создание нового по ул. Осмонова решает не только социально-экономические задачи развития города, но также решает задачи безопасности и создание устойчивых и благоприятных условий труда населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города.
В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должна осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.
Одной из основных задач в целях реализации проекта размещения многофункционального торгового центра (рынка) по улице Осмонова в г. Ош является трансформация земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
1.3 Общие сведения
На территории города Ош в 2024 году в результате селей вызванных обильными осадками, а также нестабильной погодой из берегов вышла река Ак-Буура. Рынок располагался в нижней части реки, в пойме р. Ак-Буура с не зарегулированным руслом. Сели затопили центральный рынок Оша – потоки унесли не только продаваемые на рынке товары, но и несколько машин
В связи с чем, а также на основании представления прокуратуры по г. Ош мэрией г. Ош было принято решение о переносе рынка.
Проект планировки нового рынка по улице Осмонова города Ош с площадью 25,89 га разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий и ранее выполненных проектно-планировочных работ, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы:
— землеустроительные схема участка,
-эскизный проект генерального плана разработанного Ошским региональным управлением градостроительтва и архитектуры.
Согласно данных проектных материалов решением «Генерального плана г. Ош на период 2025г.» утвержденного Правительством Кыргызской Республики от 2016 года №160 участок относится к территории развития за расчетный срок.
Участок расположен в буферной зоне горы Сулайман-Тоо, входящей в список памятников Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Разработанный проекта планировки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта планировки (ПЛ).
В целом на рассматриваемом участке находится земли сельхоз назначение, также участок граничит с юга-западной стороны –объездной дорогой г. Ош ул. Осмонова, по периметру земли сельхоз назначения.
В настоящее время земельные участки свободны от застройки.
С западной стороны ул. Осмонова расположены объекты коммерческого назначения, общественного питания, автосервис и производственные объекты.
В соответствии с Указом Президента Кыргызской Республики от 29 декабря 2023 года УП № 370 «О проведении административно-территориальной реформы в пилотном режиме на уровне айылных аймаков и городов Кыргызской Республики» и присоединением прилегающих территорий Кара-Сууского района Ошской области участок под проектирование вошел в административные границы г. Ош с образованием — Кызыл-Кыштакского СТУ на базе айылного аймака Кызыл-Кыштак.
Согласно Государственными актам серии Б №061463 и №061464; земельные участки являются землями сельскохозяйственного назначения и находятся, в собственности территориального управления села Кызыл-Кыштак мэрии города Ош.
Размещение земельного участка на территории развития за расчетный срок согласно решениям «Генерального плана г. Ош на период 2025г.» утвержденного Правительством Кыргызской Республики от 2016 года №160, а так же расположение в буферной зоне горы Сулайман-Тоо, входящей в список памятников Всемирного наследия ЮНЕСКО, определили основные решения градостроительного развития на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований на долгосрочную перспективу.
В соответствии с действующим законодательством в связи с размещение территории в буферной зоне памятника Всемирного наследия письмом Министерства культуры информации, спорта и молодежной политикиКыргызской Республики было рекомендовано размещаемые объекты предусмотреть не выше 2-х этажей. Так же провести работы по комплексной оценке воздействия на охранную зону и сохранность объекта наследия для чего мэрии г. Ош представлено техническое задание на проведение данных работ.
В связи с чем в ранее разработанный проект планировки вносятся изменения.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
3.Проектные предложения
Концепция проекта предполагает создание многофункционального торгового центра (рынка) на проектируемой территории. Строительство сооружений торгового назначения и оснащение открытых стоянок легковых и грузовых автомашин. Концепция рынка предусматривает создание комплекса сферы услуг, в том числе банковских, общественного питания и проч.
Проектом предлагается развитие транспортной инфраструктуры города Ош. Принятые проектные параметры транспортной системы соответствуют прогнозной численности и подвижности населения, организации движения легкового и грузового транспорта. Они увеличивают эффективность сложившейся улично-дорожной сети.
Архитектурно-планировочные условия обеспечивают преемственное развитие размещенных здесь зданий и сооружений, предприятий общественного обслуживания населения.
4.ТЭП

5. Архитектурно планировочные требования и условия.

Исходя из решений планируемых работ, в целях реализации размещения проекта рынка необходимо выполнить следующие условия:
Согласно СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа» необходимо предусмотреть размещение площадок для стоянки автомашин, а также территории под благоустройства.

• Получить заключение по комплексной оценке воздействия на охранную зону от Минкультуры в установленном порядке.
• Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.

Просмотреть в PDF формате