Проект застройки территории для проектирования базы отдыха на территории курорта села Бает Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (1-этап) разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики на основании градостроительной оценки сложившейся планировочной структуры, существующей застройки и анализа современного состояния проектируемой территории.

Проектные решения разработаны с учетом актуализированных и детализированных градостроительных решений, а также расчетных данных по комплексной модернизации и развитию рассматриваемой территории, на основании утверждённой “Схемы территориального развития курортных зон Чок-Тал, Сары-Ой», постановлением Правительства Кыргызской Республики от 4 апреля 2007 года № 91 «Об утверждении генеральных планов курортных комплексов Чолпон-Ата, Кара-Ой, Бостери, одобрении схемы территориального развития зон отдыха Тору-Айгыр, Кош-Коль, Сары-Ой и Чок-Тал и о мерах по улучшению застройки курортно-рекреационных территорий Иссык-Кульской области»

         Согласно схеме, рассматриваемый земельный участок расположен в пределах курортной зоны и зонирован как «озеленяемые территории с общекурортными зданиями и сооружениями». Указанное расположение определяет особый режим использования территории и повышенные требования к формированию архитектурно-планировочных решений. Принимая во внимание функциональное назначение территории, расчеты выполнены исходя из соотношения 70 % территории — озеленение и 30 % — благоустройство, застройка и иные элементы территории.

Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

        Комплексная оценка современного состояния территории является результатом систематизации исходных данных, необходимых для разработки проекта застройки (I этап).

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, в западной части села Бает Иссык-Кульского района.

Границы проектируемой территории:

• с северной стороны — земли айыл окмоту и далее международная магистраль ЭМ-09 «Балыкчы – Ананьево – Каракол»;
• с восточной стороны —участок граничит с курортной автомобильной дорогой, ведущей к пансионату «Чайка»;
• с южной стороны — соседние земельные участки;
• с западной стороны — пустующая территория».

         Согласно топографической съемке, в границах рассматриваемого земельного участка не имеется строений.

        На земельный участок имеется удостоверение на право временного пользования земельным участком:

• идентификационный код 2-03-03-0002-0933 — с целевым назначением «для строительства объектов туризма».

         Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также перспективные направления градостроительного развития.

3. Проектные предложения

В рамках квартальной разработки территории проектные решения предусматривают размещение объектов на предоставленном в пользование земельном участке, а также учитывают перспективное развитие прилегающей территории.

На основном участке предусматривается размещение:

1. A-frame домов — 8 блоков;
2. двухэтажного ресторана, выполненного в стиле A-frame;
3. административного здания.

При этом при разработке квартальной планировки учтена прилегающая территория, которая в настоящее время относится к муниципальным землям. Согласно информации, полученной в ходе обсуждений с представителями органов местного самоуправления, в перспективе предусматривается ее освоение совместно с инвесторами под объекты придорожного сервиса и туристического центра, в том числе:

• объекты придорожного сервиса и туристического центра с офисными помещениями;

• зеленой зоны с фонтаном и объектов благоустройства.

Таким образом, при квартальной разработке учтено перспективное развитие прилегающей территории и взаимосвязь планируемых объектов с основным участком.

Благоустройство территории включает:

• устройство внутриквартальных проездов и пешеходных тротуаров;
  • озеленение и формирование ландшафтных зон;
  • устройство детских игровых площадок;
  • организацию парковочных пространств;
  • размещение инженерной инфраструктуры.

Развитие территории направлено на формирование современного туристическо-рекреационного комплекса с обеспечением комфортных условий проживания и отдыха.

Планировочные решения предусматривают:
• упорядочение внутренней планировочной структуры территории;
• организацию зон отдыха и озеленения;
• устройство улично-дорожной сети с учетом требований транспортной и пешеходной безопасности;
• обеспечение нормативных противопожарных мероприятий.

В связи с ограниченной площадью земельного участка и расстоянием между проектируемыми A-frame домами от 6,0 м, проектом предусмотрено устройство противопожарных стен в количестве 6 шт., выполненных из негорючих конструкций с нормативным пределом огнестойкости, обеспечивающих локализацию возможного возгорания и соответствие действующим требованиям пожарной безопасности.

Проектом предусмотрено:    
• парковочные места — 21 м/м.

3.1 Инженерная инфраструктура:

Водоснабжение. Водоснабжение предусмотрено подключение к сооружению на южной стороне участка. Окончательные решения по подключению будут определены на стадии получения градостроительного заключения (ГЗ).

Канализация. Отведение хозяйственно-бытовых сточных вод предусматривается на проектируемые локальные очистные сооружения (ЛОС), размещение которых планируется на земельном участке, расположенном с западной стороны проектируемой территории и принадлежащем Романову Азату. Возможность использования указанного земельного участка для размещения ЛОС подлежит оформлению соответствующим юридическим соглашением с последующим переоформлением правоустанавливающих документов и изменением целевого назначения земельного участка в установленном порядке.

• идентификационный код 2-03-03-0002-0862. (копия прилагается).

Расстояние от проектируемой территории до береговой линии озера Иссык-Куль составляет ориентировочно 950 метров.

4.ТЭП

Скачать