ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории (I этап) разработан Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОсОО «КРОНОС» за №1002600108 от 02.03.2026 года, и задания на проектирование, согласованного с заказчиком.
Проектируемая территория расположена в южной части села Сары-Ой, курортно-рекреационной зоне, в прибрежной зоне озера Иссык-Куль. Согласно градостроительной документации, территория относится к зоне озеленённых территорий с размещением общекурортных зданий и предназначена для объектов туристического назначения.
В настоящее время основная часть проектируемой территории является незастроенной, что позволяет формировать новую планировочную структуру и распределение функциональных зон в соответствии с проектными решениями. В прибрежной полосе, на расстоянии порядка 130 метров от береговой линии, зафиксировано наличие временных некапитальных сооружений.
По функциональному назначению прилегающие территории относятся к зонам курортно-рекреационного использования. В непосредственном окружении проектируемого участка расположены центр отдыха и детский оздоровительный комплекс, а со стороны озера — береговая зона с пляжем озера Иссык-Куль. Характер застройки района — курортно-рекреационный, соответствующий функциональному назначению проектируемой территории.
На территории проектирования предусматривается размещение 4-х этажной гостиницы, 2-х этажных гостевых комплексов (4 шт.), 1-этажных гостевых комплексов (2 шт.), детской площадки, локального очистного сооружения (ЛОС), канализационной насосной станции (КНС), водозабора, а также элементов благоустройства и озеленения территории.
Планировочная структура территории разработана с учётом функционального зонирования и включает:
- зону объектов временного проживания;
- зону детского отдыха и рекреации;
- инженерно-техническую зону;
- зоны благоустройства и озеленения.
Для объектов временного проживания предусмотрено размещение парковочных мест в соответствии с расчётной потребностью комплекса и действующими нормативными требованиями Кыргызской Республики.
Проектные решения обеспечивают рациональное использование территории, соответствие градостроительным, санитарным и экологическим требованиям, а также создание современной рекреационной среды для туристов и отдыхающих.
