Пояснительная записка
Проект застройки территории ограниченной ул.Абдумомунова, пр.Чуй, ул.Исанова, ул.Тоголок-Молдо (1-й этап)
Заказчики: Абдиев Б.К.
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Конокбаев А.
Данный квартал рассмотрен и одобрен ранее на Градостроительном совете г.Бишкек от 19.03.2020г.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части города Бишкек и ограничена улицами ул.Абдумомунова, пр.Чуй, ул.Исанова, ул.Тоголок-Молдо.
Согласно генеральному плану развития города Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006 г. №805, территория проектирования относится к категории «Территории городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки», где на сегодняшний день расположены существующие индивидуальные жилые дома, административно-офисные здания и учреждения торговли, общественного питанияи коммунально-бытовового обслуживания.
Согласно генерального плана города, рассматриваемая территория входит в охранную зону №1 исторической части города. Часть рассматриваемого участка (с восточной стороны ул.Тоголок Молдо) расположена в особо охраняемой, заповедной территории.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Бишкек, утвержденным постановлением БГК от 29.07.2022 г. №36, территория проектирования относится к категории «Зона общественно-деловой застройки» и «Зона микрорайонов со смешанной высотной жилой застройкой».
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта (9-15 эт.), многоэтажные жилые дома с торгово-сервисными помещениями, организованы полузамкнутые дворы с гостевыми автостоянками, подземным автопаркингом и детскими игровыми площадками, административные здания, общественные здания (5-9 эт.), с максимальным сохранением памятников архитектуры.
Также проектом предусматривается комплексная застройка территории с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. В составе проекта заказчиком Абдиевым Б.К. предлагается размещение 9-ти этажной гостиницы с офисными помещениями на собственной территории по адресу ул.Абдумомунова, 243.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике».
Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
В связи с изложенным данный проект выносится на рассмотрение Технического Совета в установленном порядке.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
- Общая площадь участка -27,0га;
- Общая площадь застройки (жилые здания) -5034,8м2;
- Общая площадь (жилые здания)-50348м2;
- Общая площадь застройки (общественные здания)-5554м2;
- Общая площадь (общественные здания)-49896м2;
- Общая площадь застройки (подземные автостоянки)-1500м
- Заказчиком Абдиевым Б.К. предлагается размещение 9-ти этажной гостиницы с офисными помещениями
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,79 га
Площадь застройки – 415 м2
Общая площадь – 3 436 м2
Подземный автопаркинг – 1 499 м2
Количество гостевых парковочных мест – 12 м/м
