ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории ограниченный ул. Льва Толстого, пер. Логвиненко , ул. Кулатова, ул. Игембердиева в г. Бишкек(1-й этап)
Заказчик: ОсОО «Аврора Групп»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Дайыров Ж.
Рассматриваемый участок расположен в центральной части города Бишкек, территория ограниченна ул. Льва Толстого, пер. Логвиненко, ул. Кулатова, ул. Игембердиева.
Согласно генеральному плану развития города Бишкек до 2050 года данная территория проектирования относится к категории «Многофункциональная общественно-деловая зона».
Владельцем рассматриваемого земельного участка общей площадью -2,26 га, в данное время является ОсОО «Аврора Групп». Целевое назначение данного участка «под нежилое помещение»
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых зданий со встроенными объектами соцкультбыта (8 эт.), многоэтажные общественные здания с торгово-сервисными помещениями, организованы полузамкнутые дворы с гостевыми автостоянками, подземным автопаркингом и детскими игровыми площадками, общественные здания (магазины, офисы, банки, места общественного питания), административные здания, образовательные центры и детский сад.
Также проектом предусматиривается комплексная застройка территории с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. В составе проекта заказчиком предлагается размещение 16-21-ти этажного Бизнес центра с 2-х уровневым подземным автопаркингом на собственной территории по Игембердиева 1.
В связи с изложенным данный проект выносится на рассмотрение Технического Совета в установленном порядке.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП)
Рассматриваемая территория
под проектирование — 12,96 га.
Проектируемые жилые здания:
Площадь застройки — 2 912 м2.
Общая площадь застройки — 16 307 м2.
Проектируемые общественные здания:
Площадь застройки — 11 139 м2.
Общая площадь застройки — 103 994 м2.
Проектируемый детский сад
Площадь застройки — 608 м2.
Общая площадь застройки — 1368 м2.
Проектируемое образовательное учреждение
Площадь застройки — 1518 м2.
Общая площадь застройки — 4554 м2.
Под озеленение и благоустройство
проектируемой территории остается — 3,8 га.
Необходимое количество парковочных мест – 1428 машино/мест
Количество гостевых парковок – 313 машино/мест
Количество подземных парковок – 1500 машино/мест
Площадь детской площадки — 1108 м2
Необходимое количество детской площаки – 147 м2
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП)
РАССМАТРИВАЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ:
Площадь проектируемой территории – 2, 26 Га.
Площадь застройки – 3041,91 м2.
Этажность – 16-21 этажей.
Количество блоков – 2.
Общая площадь СКБ — 30 257,95 м2.
По нормам расчета:
Всего необходимо парковочных мест – 201 машино/мест.
По проекту парковочных мест — 342 машино/мест.
Надземных гостевых парковочных мест – 36 машино/мест.
Подземных парковочных мест — 308 машино/мест.
