Проект застройки жилого комплекса с объектами СКБ в 3-мкр г.Чолпон-Ата Иссык-Кульской области, разработан Департаментом, базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённого “Генерального плана курортного комплекса города Чолпон-Ата от 4 апреля 2007 года №91″. Рассматриваемый земельный участок, согласно генеральному плану курорта города Чолпон-Ата, расположен в зоне « Территории городских общественных и торгово-коммерческих центров».
Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования, а также детализации технико-экономических показателей проектируемой территории разработаны на основании проектных решений генерального плана курорта города Чолпон-Ата.
В границах проектируемой территории выполнено уточнение положения красных линий в плане в соответствии с утверждённым проектом застройки территории, ограниченной улицами Аэропортная, Советская и проектируемыми дорогами в г. Чолпон-Ата (шифр 765-01/2024 от 19.10.2024 г.).
Параметры красных линий, включая их нормативную ширину, сохранены и соответствуют принятым градостроительным решениям; корректировка носит уточняющий характер и обусловлена реализацией проектных решений застройки, в рамках которых осуществляется строительство объектов капитального строительства ГИК.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных разработок, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта разработанного ОсОО «Мейкин Строй» Лицензия серия КРЦ-1-2 №06589
2.1 Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории.
Проектируемая территория расположена в северо-западной части города Чолпон-Ата в зоне сложившейся застройки, восточнее многоквартирных домов в 3 микрорайоне. Границах проектирования ограничена:
- с севера прилегающими земельными участками;
- с запада прилегающими земельными участками;
- с юга прилегающими земельными участками
- с востока проектируемым каналом и территорией Государственной ипотечной компании (ГИК).
Согласно материалам топографической съёмки, в пределах проектируемой территории расположен существующий незавершённый объект гостиничного назначения с элементами благоустройства.
С восточной стороны к участку примыкает территория Государственной ипотечной компании (ГИК), в границах которой в соответствии с утверждённым проектом застройки предусмотрено устройство канала шириной 6,0 м, что обеспечивает дополнительную инженерную и планировочную защиту проектируемых объектов.
На рассматриваемую территорию оформлен государственный акт на право частной собственности земельного участка со следующим идентификационным кодом и целевым назначением:
2-03-05-0025-3235 — целевое назначение: коммерческие, культурные, сервисные и торговые объекты; Земли населенных пунктов.
- Проектные предложения
Проект предусматривает строительство; жилых 8-этажных блоков
И перепрофилирование объектов
4-этажное существующее здание под образовательное учреждение
1-2 этажное существующее здание под СКБ
Согласно действующим нормативам, площадь пятна застройки не превышает 30%.
Благоустройство территории включает:
внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
озеленение и устройство ландшафтных зон;
территории детских игровых зон;
Развитие территории направлено на формирование современного оздоровительного рекреационного отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.
Планировочные решения предусматривают:
упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.
Проектом предусмотрены:
парковочные места на 161 автомашин
Инженерная инфраструктура
Подключение инженерных объектов будет осуществлено в городские сети
