СОСТАВ ПРОЕКТА.
Исходные материалы.
ПДП центральной территории г.Ош.
Схема генерального участка эскизного проекта разработанная ОсОО «ЭффектПро»
Топографическая съемка М 1:2000, выполненная Кыргызгоскартографией;
Проект разработан авторским коллективом в составе:
ГАП – Уркалиев Ж.
Архитектор: Абдуллаев А.
СОДЕРЖАНИЕ
| 1 | Содержание | 1 |
| 2 | Техническое задание на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проекта застройки | 2 |
| 3 | Пояснительная записка | 3-8 |
| 4 | Ситуационный план (М 1:5000, М 1:10000). | 9 |
| 5 | Выкопировка с генерального плана | 10 |
| 6 | Опорный план | 11 |
| 7 | Схема организации движения транспорта и пешеходов | 12 |
| 8 | Схема генерального плана застройки | 13 |
| 9 | Ситуационная схема б/м | 14 |
| 10 | Копия заявки | 15 |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки директора Муниципальной ипотечной предприятии города Ош Абдырахман у К., вх №1034 от 22.07.2024г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемого земельного участка является ОсОО «ГорСтройЛидер»
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 9 и 12-этажных жилых домов.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством КР осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.
1.3 Общие сведения
Проект застройки территории ограниченной улицами: Турсунбаевой, местная улица, каналом Увам и проектной дорогой в городе Ош разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением ПКР №160 от 29.03.2016г года генплана города Ош. Рассматриваемый земельный участок согласно Генерального плана г. Ош находится в зоне территории промышленных и коммунально-складских предприятий.
Согласно решениям, принятым в рамках Проекта детальной планировки (ПДП) центральных части города Ош, рассматривается участок отнесён к центральным зонам развития общественно-жилой застройки. Такое решение обусловлено требованиями пункта 6.5 согласно СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа»
Проектные решения по оптимизации и конкретизации функционального и строительного зонирования и детализация технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки города Ош основываются на проектных решениях ПДП центральных территорий города Ош.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
Территория проектирования расположена в северо-восточной части г. Ош. На участке территории застройка находятся заброшенные складские и производственные предприятии (Бывший мелькомбинат), по периметру участка располагаются с запада – промышленные территории и улица Турсунбаева местного значение, с юга жилые приусадебные дома, и с востока каналом Увам. А также приняты во внимании решения ПДП центральной части г. Ош, красных линии продолжении улицы Кыргызстан проектной дороги.
Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
3.Проектные предложения
Проектом предусмотрено строительство жилых зданий высотой 9 и 12 этажей. На первых этажах зданий запланировано размещение коммерческих помещений возведенных на первой линии застройки вдоль улицы Турсунбаева, что обеспечит функциональную интеграцию жилой и общественной безопасности, а также повысит уровень удобства и доступности услуг для жителей и посетителей.
Выработаны предложения по оптимизации и детализации внутренней планировки, предусматривающие создание зон благоустройства для отдыха населения, а также размещение детских площадок в ключевых точках, обеспечивая удобной пешеходной доступности для жителей каждого блока.
Проект предусматривает комплексное озеленение территории застройки, включая благоустройство берегового канала Увам и прилегающую территорию улично-дорожной сети. Застройка в основном ориентирована на жилые и общественные объекты с интеграцией элементов природного комплекса, что обеспечивает создание городской среды. Отдельные участки территории от выделенных под объекты рекреационного и индивидуального назначения, с учетом сбалансированного сочетания.
Проектом предусмотрено строительство подземных парковочных комплексов, построенных не только под жилыми зданиями, но и под детскими площадками, что позволяет эффективно использовать ограниченные пространственные застройки и минимизировать воздействие на внешнее благоустройство. На первой линии застройки вдоль улицы Турсунбаева предусмотрена гостевая парковка для легковых автомобилей, что обеспечивает возможность транспортировки, повышенный доступ к площадке и обеспечивает комфортные условия для пользователей.
В проекте предусмотрен разрыв между жилыми и общественными зданиями с учётом противопожарных требований, что способствует обеспечению безопасности и комфортных условий для жителей. При застройке соблюдена санитарно-защитная зона в соответствии с заключением Санитарно-эпидемиологического надзора №02-6/1950 от 21.10.2024. Также в процессе проектирования учтены положения Проекта детальной планировки (ПДП) центральной части города Ош, что обеспечивает гармоничное развитие территории.
Так же предусмотрено нормативная плотность застройки территории, обеспечение озеленением и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР».
Транспортная схема застройки было решено в проекте детальной планировки центральной части г. Ош. Проектная улица, являющаяся продолжением улицы Кыргызстана, будет использоваться как «Обродской пешеходно-транспортной улицы», направленной на северо-восток. Это решение направлено на создание удобной и безопасной транспортной и пешеходной зоны, обеспечения связи с основными частями города. Местная улица Турсунбаева также интегрируется в общую транспортную схему, что обеспечивает согласованную транспортную доступность.
Реализация проекта будет осуществляться поэтапно. На первых этапах строительства будут построены участки по адресам ул. Турсунбаева 68в и 68ж. В перспективе, на участке ул. Турсунбаева, 70, будет продолжено обустройство территории с учётом решений ПДП.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 2,68 |
| Площадь застройки жилых домов | м² | 2929 | |
| 2 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений | м² | 1391 |
| Население | чел | 1700 | |
| Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 22366 | |
| 3 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 4 | Гостевые парковочные места | м/м | 72 |
| 5 | Подземные парковочные места | м/м | 215 |
5. Документы рассмотрения и согласования проекта
Исходя из решений планируемых работ по составлению проекта детальной планировки центральной территории города Ош, в целях реализации размещения проекта 9 и 12-этажных жилых домов необходимо выполнить следующие условия:
- Согласно СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа» необходимо предусмотреть размещение площадок для стоянки автомашин, для отдыха населения также территории под благоустройства.
- При застройке соблюдать нормативное обеспечение озеленения и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР»
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
