Внесение изменений в проект застройки многофункционального 10-этажного жилого комплекса г. Каракол по ул. Тоголок-Молдо, на пересечении ул. Карасаева разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое Кыргызской Республики базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, на основании утверждённой Концепции генерального плана города Каракол на 2011 и 2035 годы.
Рассматриваемый земельный участок, согласно концепции генерального плана города Каракол, предусмотрена как территория микрорайонов со смешанной высотной жилой застройкой. В настоящее время генеральный план города Каракол находится на стадии общественного обсуждения, при этом проектируемый участок зонирован как территории микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной жилой застройкой.
Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования и детализации технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории основываются на проектных решениях концепции генерального плана города Каракол.
Разработанный I-этап проекта застройки со внесением изменений является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории с внесениями изменений.
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
Рассматриваемая территория расположена в юго-западной части города Каракол.
Границы участка проходят:
- с севера — по ул. Карасаева
- с востока — по ул.Гоголя Н.В.,
- с юга —земли индивидуальной жилой застройки Чельпекского с/у
- с запада — по ул. Тоголок-Молдо.
В настоящее время на проектируемой территории идет строительство многоэтажных блоков. Территория сохраняет общую архитектурно-планировочную целостность: действующая застройка представлена 9-этажными жилыми зданиями, проектом предусматривается локальное повышение этажности до 10 этажей. Улицы Карасаева и Эгембердиева являются «Магистральными улицами общегородского значения регулируемого движения»
На земельный участок имеется Государственный АКТ на основании акта приемки-передачи земельного участка от 29.04.2025 г бн и постановления мэрии города Каракол от 29.04.2025 г. Зарегистрирован за №201-2025-14605 30.04.2025 г. с именным кодом 2-01-04-01-04-0028, наименование земле использования -земельный участок; земли населенных пунктов.
- Проектные предложения по внесению изменений
Проектом предусматривается добавление этажа на проектируемые 59 блоков расширение многоэтажной жилой застройки. Таким образом, общее количество блоков составит 69, с размещением объектов социально-культурного и бытового (СКБ) назначения на начальных этажах проектируемых блоков. На первых этажах зданий вдоль улицы Карасаева размещаются торговые объекты, предприятия сферы услуг и связи, что обеспечивает жителям доступность необходимых сервисов в шаговой доступности и снижает зависимость от внешних инфраструктурных источников. В рамках планируемого квартала предусмотрено создание полноценной социальной инфраструктуры, ориентированной на обеспечение комфортной и устойчивой городской среды.
Предусматривается строительство двух зданий детского сада на предоставленном земельном участке общей площадью 29 612 м², рассчитанных на 280 мест. Также запланировано размещение общеобразовательного учреждения площадью 31 041 м² на 750 учащихся в две смены. Проведенные расчеты обеспеченности населения показали, что для потребности проектируемого населения в образовательной инфраструктуре дополнительно учитываются близлежащие школы и детские сады, попадающие в нормативный радиус доступности. В частности, с западной стороны расположен строящийся общеобразовательный комплекс на 1125 учащихся с радиусом обслуживания 750 м, а также детский сад с радиусом охвата 300 м, что обеспечивает покрытие проектируемой территории.
На участке предусмотрен парк отдыха, создающий комфортные условия для пребывания жителей. Размещение объектов соответствует действующим градостроительным и санитарным нормам, а также функциональному назначению территории согласно концепции генерального плана города Каракол.
Дворовые пространства включают детские и спортивные площадки, зоны отдыха, хозяйственные площадки, а также объекты инженерного обеспечения: РП, ТП, ПНС и котельную.
Принятые проектные решения соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям, действующим на территории Кыргызской Республики. Они обеспечивают безопасную эксплуатацию комплекса при условии соблюдения пользователями установленных норм и правил содержания жилых и нежилых помещений.
Развитие квартала направлено на формирование современного жилого квартала с необходимыми условиями для комфортного проживания, образования и досуга жителей.
В проектируемом жилом квартале выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройству, с площадками для отдыха, занятием спортом, детских площадок, озеленению с элементами природного комплекса и местной улично-дорожной сети с учетом безопасного движения транспорта и пешеходов, были внесены изменения на парковочные места предусмотрены наземные и подземные парковочные места.
