ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Внесение изменений в Проекте застроек микрорайонов, кварталов в Южной зоне г. Бишкек (На основании ПДП Южной зоне г. Бишкек)
Заказчики: ОсОО «Экспресс-Строй»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Дайыров Ж.
Проекты застроек, микрорайонов кварталов в Южной зоне г.Бишкек выносится повторно на расссмторение градостроительного совета.
Представленная работа проекты застроек микрорайонов, кварталов Южной зоны г.Бишкек является продолжением и реализацией ПДП южной зоны г.Бишкек. В настоящее время после утверждения ПДП были разработаны проекты застроек отдельных территорий, микрорайонов, кварталов и участков, которые рассмотрены на градостроительном совете. Первоначальная разработка ПДП велась на старой топооснове в М1:2000 и при разработке проектов застроек отдельных участков произошли множество уточнения и корректуры прохождения красных линий и границ участков отдельных застроек территории.
В связи с этим авторской группой была проведена необходимая работа по приведению в соответствие вышеуказанных вопросов в южной зоне в целом, проделана большая работа по данному вопросу.
Проектируемая территория расположена: с севера ул. Токомбаева микрорайон Асанбай; с юга с. Орто-Сай; с запада пр. Мира и с востока р.Аламедин.
При дальнейшей разработки проектов застройки отдельных участков, кварталов и группы жилых домов конфигурация планировки и расположения объектов, функциональные назначения и этажность объектов могут быть изменены при соответствующем обосновании (поручения органов власти, письма заказчиков, решения градостроительного совета и т.д.) согласно действующим нормам и правилам застроек.
Представленная работа выносится на повторное рассмотрение в связи с поступившими заявлениями отдельных учатков, которые ранее были разработаны и рассмотрены на градостроительных советах, в связи с изменением конфигурации и этажности проектируемых объектов и функционального назначения, так же рассматривается размещение проектируемых объектов с учетом согласно действующим нормам и правилам застроек.
ОсОО «Экспресс-Строй» на основании кадастрового плана владеет земельным участком общей площадью 0,92 га, форма собственности – муниципальная, целевое назначение – культурное, вид сделки – временное пользование, расположенный по адресу: г. Бишкек, Октябрьский район, ул. Малдыбаева, д. 261/2,. На рассматриваемой территории заказчиком планируется размещение жилого комплекса «Французский мегаполис», включающего 23‑этажные жилые дома.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Заказчик: ОсОО «Экспресс-Строй»
- Площадь участка — 0,92 га.
- Площадь застройки — 3 400 м² (37%)
- Площадь застройки жилых домов — 3 094 м²
- Площадь застройки СКБ — 478 м²
- Общая площадь жилых зданий — 64 967 м²
- Общая площадь СКБ — 1 700 м²
- Количество кв. – 792 шт.
- Общая площадь детских площадок – 964 м2
- Гостевые автопарковки – 112 м/мест
- Подземные автопарковки – 348 м/мест
Итого: 460 м/мест
Требуется:
Детские площадки – 792кв. * 4,9 = 3 880чел. * 0,7 = 2 716 м2
Для отдыха взрослого населения – 792кв. * 4,9 = 3 880чел. * 0,1 = 388 м2
Автопарковки для жилых домов – 792 * 0,7 = 554 м/мест
Автопарковки для СКБ – 1 700 / 80 = 21 м/мест
Итого: 575 м/мест
Необходимо:
Детские площадки – 2 716тр. м2 — 964пр. м2 = 1 752 м2
Для отдыха взрослого населения – 388 м2
Автопарковки для жилых домов – 575 тр. – 460 пр. = 115 м/мест
ТЭП (БГА)
Площадь застройки – 1 148,13 м2
Общая площадь застройки – 9 559,94 м2
Гостевые автопарковки – 132 м/мест
Подземные автопарковки – 40 м/мест
