ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Внесение изменений в Проекты застройки микрорайонов и кварталов Южной зоны г. Бишкек (На основании ПДП Южной зоны г. Бишкек)
Заказчик: ОсОО “Со Бо Билдинг”
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры.
Докладчик: Дайыров Ж.Д.
Проекты застроек, микрорайонов кварталов в Южной зоне г.Бишкек выносится повторно на расссмторение градостроительного совета.
Представленная работа проекты застроек микрорайонов, кварталов Южной зоны г.Бишкек является продолжением и реализацией ПДП южной зоны г.Бишкек. В настоящее время после утверждения ПДП были разработаны проекты застроек отдельных территорий, микрорайонов, кварталов и участков, которые рассмотрены на градостроительном совете. Первоначальная разработка ПДП велась на старой топооснове в М1:2000 и при разработке проектов застроек отдельных участков произошли множество уточнения и корректуры прохождения красных линий и границ участков отдельных застроек территории.
В связи с этим авторской группой была проведена необходимая работа по приведению в соответствие вышеуказанных вопросов в южной зоне в целом, проделана большая работа по данному вопросу.
Проектируемая территория расположена: с севера ул. Токомбаева микрорайон Асанбай; с юга с. Орто-Сай; с запада пр. Мира и с востока р.Аламедин.
При дальнейшей разработке проектов застройки отдельных участков, кварталов и группы жилых домов конфигурация планировки и расположения объектов, функциональные назначения и этажность объектов могут быть изменены при соответствующем обосновании (поручения органов власти, письма заказчиков, решения градостроительного совета и т.д.) согласно действующим нормам и правилам застроек.
Представленная работа выносится на повторное рассмотрение в связи с поступившими заявлениями отдельных участков, которые ранее были разработаны и рассмотрены на градостроительных советах, в связи с изменением конфигурации и этажности проектируемых объектов и функционального назначения, так же рассматривается размещение проектируемых объектов с учетом согласно действующим нормам и правилам застроек.
Рассматриваемая территория расположена в юго-восточной части города Бишкек, ограниченна улицами: ул. Байтика-Баатыра, ул. Токтомбаева. В настоящее время территория используется неэффективно: значительная доля представлена неиспользуемыми зданиями и свободными земельными участками.
Владельцами земельных участков общей площадью S — 7,88 га, являются Айманбаева Асель Каниетовна и ОсОО «Со-Бо Билдинг» в рамках совместной деятельности.
Заказчиками на рассматриваемой территории планируется размещение «Многофункционального микрорайона с 4–9–14-этажными жилыми комплексами и 12-этажными бизнес-центрами, 14-этажного бизнес-центра с гостиницей, объектами СКБ и детским образовательным учреждением на собственной территории по адресу: г. Бишкек, Октябрьский район, с. Орто-Сай, контуры № 29, 22–29».
«Согласно с утвержденным Генеральным планом города Бишкек до 2050 года рассматриваемая территория функционально относится к зоне инженерной инфраструктуры, зоне малоэтажной жилой застройки (до 4 этажей, включая мансардный этаж), а также к зоне многоэтажной жилой застройки (9 этажей и более).».
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
(ТЕП):
Площадь проектируемой территории – 7,88 га.
Площадь застройки: 18 939 м2 (24 %)
Площадь застройки жилых домов – 12 715 м2
Площадь застройки СКБ – 4 680 м2
Площадь застройки детского сада – 1 544 м2
Общая площадь застройки жилых домов – 58 300 м2
Общая площадь застройки СКБ – 38 838 м2
Общая площадь застройки детского сада – 2 931 м2
Количество квартир – 802 шт.
Количество жителей – 802 * 4,9 = 3 930 чел.
Общая площадь детских площадок – 5 098 м2
Количество машина-мест (Подземный) – 636 м/мест
Требуется:
Детский сад – (3 930чел./ 1000) * 60 = 236 место
Детских площадок – 3 930чел.* 0,7 = 2 751 м2
Для отдыха взрослого населения – 3 930чел.* 0,1 = 393 м2
Парковка для жилых домов – 802кв. * 0.7 = 561 м/мест
Парковка для СКБ – 38 838 м2 / 80 = 485 м/мест
Итого: 1 046 м/мест
Необходимо:
Парковка – 1 046 – 636 = 410 м/мест
