ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Владельцем рассматриваемых земельных участков является ОсОО «Маэстро Кей Джи» на основании удостоверения на право временного пользования земельным участком серии В №0105823.
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 5-этажных жилых домов с помещениями СКБ в цокольном этаже
Согласно генеральному плану, часть рассматриваемого участка относится к территории существующих кварталов, предлагаемых на расчетный срок под многоэтажную застройку. На основании удостоверения на право временного пользования земельным участком серии В №0105823, земельный участок предназначен для строительства многоэтажного дома.
Проектируемая территория расположена в городе Балыкчы, в микрорайоне Сон-Көл, по улице Аманбаева (без номера). В северной части территории преобладает свободная от застройки площадь с незначительным количеством индивидуальных жилых домов. С западной стороны расположены среднеэтажные жилые здания и объекты общественно-коммерческого назначения, с восточной стороны примыкает незастроенная территория, с южной — проходит улица Аманбаева.
В границах рассматриваемого участка капитальная застройка отсутствует. В непосредственной близости расположены действующий детский сад, пятиэтажные жилые дома, объекты общественно-коммерческого назначения, а также объект связи ОАО «Кыргызтелеком».
Проектом предусмотрено размещение жилой застройки преимущественно малой и средней этажности — 3–5 этажей, с включением объектов общественного назначения и социальной инфраструктуры. Планировочная структура территории сформирована с учётом существующей застройки и предполагает рациональное зонирование с выделением жилых, общественных пространств. Проект предусмотрен с сохранением в центральной части территории существующих детских садов, а также проектирование детских и спортивных площадок, обеспечивающих нормативную обеспеченность населения объектами повседневного обслуживания.
Жилая застройка представлена проектируемыми 3- и 5-этажными домами, размещёнными с учётом инсоляции, проветривания и комфортной организации дворовых пространств. В структуре квартала предусмотрены встроенные и отдельно стоящие коммерческие объекты, формирующие активные общественные зоны.
Парковочное пространство организовано за счёт открытых гостевых стоянок и подземной автопарковки, что позволяет снизить транспортную нагрузку на дворовые территории. Въезды в подземные паркинги размещены с учётом удобства транспортной доступности и безопасности движения.
Территория застройки ограничена проектируемыми красными линиями на основе генерального плана города Балыкчы, беря в расчет существующие улично-дорожные сети, с обеспечением подъезда ко всем зданиям и сооружениям, а также с учётом нормативных требований по пожарной и эксплуатационной доступности.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 7,99 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 12517 |
| 3 | Площадь общественной застройки | м² | 2609 |
| 4 | Население | чел | 2390 |
| 5 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 33778,5 |
| 6 | Площадь детской площадки | м² | 2363
|
| 7 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 8 | Наземные парковочные места | м/м | 342 |
| 9 | Подземные парковочные места | м/м | 80 |
