ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории для многофункционального комплекса «Polaris» расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль в селе Булан-Соготту, в северо-восточной части села, проектируемая территория граничит;
- с северной стороны автомобильной дорогой “Балыкчы — Ананьево — Каракол” и территориями сельскокохозяйственного назначения,
- с восточной стороны соседние участки,
- с южной стороны и озеро Иссык-Куль,
- с западной стороны территория ГП «Санаторий Иссык-Куль Аврора»,
Согласно топографической съёмке, на территории земельного участка расположены здания, фундаментные основания и сооружение водозабора, подлежащие сносу. Кроме того, на территории имеются грунтовые дороги и открытые пространства, покрытые различными видами растительности. На земельные участки имеются удостоверения на право временного пользования земельными участками, а также заключено соглашение о государственно-частном партнерстве между Управлением делами Президента Кыргызской Республики и ОсОО «Полар Айс» по управлению курортным комплексом «Поларис» на территории бывшего пансионата «Архитектор».
На территории комплекса предусмотрено строительство апарт-отелей, двухэтажных таунхаусов, вилл и объектов социально-культурно-бытового назначения. В составе комплекса также предусматривается размещение кафе, площадок для отдыха, озеленённых территорий, благоустроенных прогулочных маршрутов и административных объектов.
Кроме того, в соответствии с соглашением о государственно-частном партнерстве, заключенным между Управлением делами Президента Кыргызской Республики и ОсОО «Полар Айс», часть территории на генеральном плане проекта застройки обозначена как «Передаваемая территория под медицинский оздоровительный комплекс» в целях исполнения обязательств, предусмотренных указанным соглашением.
Этажность зданий варьируется в пределах от 1 до 12 этажей, обеспечивая гармоничную интеграцию объектов в существующий ландшафт и сохранение панорамных видовых характеристик на озеро Иссык-Куль. Проектом предусмотрены минимальная плотность застройки и достаточное озеленение с учетом местной флоры. Проектные решения также разработаны с учетом положений Меморандума о стратегическом сотрудничестве и развитии курортной зоны, предусматривающих совместное использование части территории пансионата «Аврора» площадью 10 га.
Транспортная схема комплекса разработана с учётом существующих и проектируемых улично-дорожных сетей. Внутренние проезды обеспечивают беспрепятственный доступ к каждому участку комплекса, а движение пешеходов и транспорта организовано с учётом безопасности и комфорта. Все элементы благоустройства, включая малые архитектурные формы, озеленение, освещение и ландшафтные решения, способствуют созданию полноценной курортной среды.
- ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой | га | 1.22 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 28256 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 6600 |
| 4 | Население | чел | 3070 |
| 5 | Количество | номеров | 320 |
| 6 | Площадь озеленения | м² | 56079 |
| 7 | Количество вил | 24 | |
| 8 | Парковочные места из них: | м/м | 610 |
| 9 | Подземные | м/м | 48 |
| 10 | Наземные | м/м | 462 |
