Проект застройки территории, ограниченный улицами Абдрахманова и Весенняя на проектирование многофункционального жилого комплекса с апартаментами, с встроенным детским садом, с многоуровневым паркингом, со СПА в г. Балыкчы Иссык-Кульской области (I-этап)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

            Проект застройки территории, ограниченный улицами Абдрахманова и Весенняя на проектирование многофункционального жилого комплекса с апартаментами, с встроенным детским садом, с многоуровневым паркингом, со СПА расположена в городе Балыкчы, на пересечении улиц Ж. Абдрахманова и Весенняя, в зоне сложившейся городской застройки с развитой общественно-деловой и социальной инфраструктурой.

Согласно разрабатываемому генеральному плану города Балыкчы., рассматриваемый участок относится к территории общественной застройки.

         Проектные решения по уточнению функционального и строительного зонирования, а также по детализации технико-экономических показателей проектируемой территории разработаны с учетом положений разрабатываемой градостроительной документации, материалы которой находятся на стадии согласования и утверждения.

         Проектируемая территория с северной стороны участок граничит с улицей Ж. Абдрахманова, вдоль которой расположены объекты общественного и коммерческого назначения, включая автозаправочную станцию, аптеку, гостиницу и супермаркеты. С западной стороны проходит улица Весенняя, за которой размещена индивидуальная жилая застройка. С восточной стороны находятся супермаркет «Globus», а также в непосредственной близости расположены автовокзал, мечеть и детский сад «Балажан». С южной стороны проектируемая территория граничит с соседним земельным участком.

Согласно топографической съёмке, на территории земельного участка расположены здания, подлежащие сносу.

Проектом предусмотрено формирование современного многофункционального комплекса, включающего апарт-отель с гостиничными номерами, СПА и фитнес-центр, многоквартирные жилые дома различной этажности, в том числе жилой дом со встроенным детским садом, а также жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. В состав комплекса также входят коммерческие здания различной этажности, многоуровневый паркинг, подземные автостоянки, детские и спортивные площадки, а также объекты транспортной инфраструктуры.

В границах проектируемого земельного участка предусмотрено размещение отеля на 70 номеров, многоквартирной жилой застройки общей вместимостью 138 квартир, рассчитанной на проживание 649 человек. Проектом также предусматриваются встроенно-пристроенные помещения общественного назначения, многоуровневый паркинг на 255 машино-мест, гостевые автостоянки на 24 машино-места, детская площадка площадью 689,2 м² и благоустроенные общественные пространства.

Парковочное пространство организовано за счет открытых гостевых автостоянок, многоуровневого и подземного паркингов, что позволяет эффективно распределить транспортные потоки и снизить нагрузку на внутри дворовую территорию. Въезды и выезды размещены с учетом требований безопасности дорожного движения, удобства эксплуатации и беспрепятственного транспортного обслуживания комплекса.

Территория застройки сформирована в границах проектируемых красных линий с учетом положений разрабатываемого генерального плана города Балыкчы, существующей улично-дорожной сети и перспективного развития территории. Проектом обеспечен нормативный подъезд ко всем зданиям и сооружениям, а также соблюдены требования пожарной, транспортной и эксплуатационной доступности.

ТЭП

Скачать