Проект застройки территории для обмена земельных участков, ограниченной ул. Кузбасская и проектируемыми улицами, в г. Каракол Иссык-Кульской области (1-этап)

Проект застройки территории для обмена земельных участков, ограниченной ул. Кузбасская и проектируемыми улицами, в г. Каракол Иссык-Кульской области (1-этап)

Рассматриваемый земельный участок, согласно концепции генерального плана города Каракол указана как территории с приусадебными участками и часть территории указана как территории загородных лесопарков, рощ, садов, лугов. В настоящее время генеральный план города Каракол находится на стадии (утверждения), прошел процедуру общественных слушаний, при этом проектируемый участок зонирован как «Территории кварталов с высокоплотной усадебной застройкой».

Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

         Комплексная оценка современного состояния территории

Комплексная оценка современного состояния территории является результатом сбора, анализа и систематизации исходных данных, необходимых для разработки Проекта застройки территории (ПЗ), I этап.

Проектируемая территория расположена в западной части города Каракол. Рассматриваемая территория граничит:

• с северной стороны — с существующей застройкой населенного пункта;
• с восточной стороны — с существующей застройкой населенного пункта;
• с западной стороны — с территорией, занятой пустырем;
• с южной стороны — с существующей застройкой населенного пункта.

         Согласно материалам топографической съемки, в настоящее время проектируемая территория представляет собой свободную от застройки территорию (пустырь).

         Проведенный комплексный анализ исходных данных позволил определить современное градостроительное состояние территории, ее существующее использование и особенности окружающей застройки, а также сформировать основные цели, задачи и направления дальнейшего градостроительного освоения территории с учетом перспективного развития города Каракол.

3. Проектные предложения

Разработка настоящего проекта обусловлена необходимостью обеспечения потребностей населения в земельных участках и ускорения решения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков взамен земельных участков, добровольно передаваемых гражданами в муниципальную собственность в установленном порядке. Формируемые в соответствии с проектом земельные участки на территории, ограниченной ул. Кузбасская и проектируемыми улицами, предусматриваются для последующего предоставления гражданам в рамках установленного порядка обмена земельных участков.

При этом настоящий проект застройки определяет планировочную организацию и градостроительные параметры территории и не является документом, непосредственно осуществляющим переход права собственности, обмен земельных участков, изменение их категории или целевого назначения. Указанные земельно-правовые процедуры, включая оформление прав на земельные участки, изменение их категории и целевого назначения, подлежат осуществлению уполномоченными органами в соответствии с земельным законодательством Кыргызской Республики после утверждения соответствующей градостроительной документации и при наличии предусмотренных законодательством оснований.

Таким образом, предусмотренные проектом решения являются градостроительной основой для дальнейшего формирования и предоставления земельных участков населению, а осуществление соответствующих земельно-правовых процедур производится отдельно, в порядке и пределах, установленных законодательством Кыргызской Республики.

Проект разрабатывается в целях формирования земельных участков на территории, ограниченной ул. Кузбасская и проектируемыми улицами, для последующего обмена на земельные участки, добровольно передаваемые гражданами в муниципальную собственность. Земельно-правовые процедуры, включая изменение категории и целевого назначения земель, осуществляются в установленном законодательством Кыргызской Республики порядке.

Проектом предусматривается размещение объектов социальной, общественной и рекреационной инфраструктуры, необходимых для обслуживания населения проектируемой территории.

В составе проектных предложений предусмотрены:

Общеобразовательное учреждение на 500 учащихся — размещение школы с необходимой территорией для учебного процесса, отдыха и физкультурно-спортивных занятий.

Детский сад на 150 мест (2 блока) — предусматривается дошкольное учреждение, состоящее из двух блоков, с групповыми площадками, зоной отдыха и хозяйственной зоной.

Спортивный комплекс — предназначен для проведения спортивных и физкультурно-оздоровительных мероприятий. Предусматривается размещение спортивных площадок и необходимых зон для посетителей.

Административное здание — предназначено для размещения административных и общественных функций.

Поликлиника — предусматривается для оказания амбулаторной медицинской помощи населению проектируемой территории.

Объект общественного питания — предусматривается размещение объекта общественного питания для обслуживания населения проектируемой территории. Предусматривается зал для посетителей, производственные и вспомогательные помещения.

Парк — предусматривается как основная рекреационная территория для отдыха и прогулок населения. В составе парка планируется озеленение, пешеходные дорожки, площадки отдыха и элементы благоустройства.

Размещение объектов принято с учетом их функционального назначения, удобства пешеходного доступа и транспортного обслуживания. Между основными объектами предусматривается организация пешеходных связей и благоустроенных территорий.

4.ТЭП

Скачать