ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории, ограниченной улицами: ул. Бакаева, прос. А. Масалиева, ул. Безымянная, ул. Ы. Абдрахманова в
г. Бишкек (1- Этап)
Заказчик: ОсОО «Залкар Строй»
Проектировщик: ДГА
Докладчик: Дайыров Ж.
Рассматриваемая территория расположена в южной части г.Бишкек и ограничивается улицами: ул. Бакаева, прос. А. Масалиева, ул. Безымянная, ул. Ы. Абдрахманова.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположены объекты СКБ, многоэтажные жилые дома, индивидуальные жилые дома в перспективе, подлежащие выкупу с последующим сносом.
Согласно нового Генерального плана города Бишкек, до 2050 года утвержденный постановлением Кабинета Министров КР от 25.04.2026 №283, данный участок относится к территории «зона застройки многоэтажными жилыми домами» (от 9 этажей и более)
Рассматриваемый объект расположен в южной части г.Бишкек, на территории Ленинского района, по ул.Бакаева на пересечении ул.Узун — Булак. Данный участок граничит: с западной стороны — территория соседствующих субъектов, с северной стороны — ул. Узун Булак, с восточной стороны — ул.Бакаева, с южной стороны -ул.Баба — Ата. Сейсмичность участка — 8 баллов. Проектируемый жилой дом включает в себя подземный паркинг на 43 маш/мест, офисные помещения (1-2 этажи) и 1,2,3,4-х комнатные квартиры с 3 по 12 этажи.
Проектом застройкой предлагается детский садик, образовательный центр, детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автостоянками в соответствии со Сводом правил со всеми комплексными обеспечениями движения транспорта и пешеходов в обязательном порядке с соблюдением пожарных и инсоляционных норм.
Проектом рассматриваемой территории предлагается 12-ти этажный жилой дом с офисными помещениями с подземным автопаркингом на собственной территории по ул. Бакаева, 146/1,146/2.
ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ КВАРТАЛА
(ТЭП):
Площадь проектируемой территории -143 723,93 м2 (14,37га)
Площадь застройки: 24 047,65 м2 (2,4га) (16,7%)
Площадь застройки жилых домов — 16 633,16 м2
Площадь застройки СКБ — 3 049,81 м2
Площадь застройки Детского сада -1 582,42 м2
Площадь застройки образовательного центра — 2 782 м2
Площадь существующих застроек — 5 121,21 м2
Общая площадь жилых домов -107 751,1 м2
Общая площадь СКБ -23 872,32 м2
Общая площадь Детского сада — 2 532 м2
Общая площадь образовательного центра — 18 208 м2
Общая площадь детских площадок — 15 213,34 м2
Количество квартир – 916 кв
Количество жителей — 4 490 человек
Гостевые автопарковки — 572 м/мест
Подземные автопарковки -840 м/мест
ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП): РАССМАТРИВАЕМОГО УЧАСТКА
Площадь участка — 0,016 Га
Площадь застройки — 585,0 м
Пл-дь доп. благоуст-ва — 1000 м2
Расчет кол-ва парковочных мест для много кв. жилого дома:
Sжил. общ. — 281,92 х 10 = 2819,2 м2
Общ. кол. квартир — 6 х 10 = 60 кв.
Кол-во жителей — 60кв х 4,9 = 294 человек
Жилищ. обеспеченность — 2819,2 м
2 / 294 = 9,58м2/чел. (<18м2/ч = 0,7)
Кол. машино-мест — 60кв х 0,7 = 42 м/м по нормам
(по проекту 43м/м)
294чел х 0,7м2 = 205,8м2 — площадь игровой площадки по нормам
(по проекту 215м)
