Проект застройки территории для проектирования гостевого комплекса в курортной зоне села Чон-Сары-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Проект застройки территории для проектирования гостевого комплекса в курортной зоне села Чон-Сары-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

        Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I этап.

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, с западной стороны курортной зоны с. Чон-Сары-Ой.

Граничит

• с севера местным проездом,
• с запада рекой Чон-Кой-Суу и соседними земельными участками
• с южной стороны стороны соседние земельные участки
• с восточной стороны соседние земельные участки.
• Проектные решения сформированы на основе актуализированных и детализированных данных, необходимых для комплексной модернизации застройки, и выполняются в соответствии с утверждённой «Схеме территориального развития курортных зон Чок-Тал, Сары-Ой”
• Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как «озеленяемые территории с общекурортными зданиями и сооружениями»
• Также в соответствии с «Генеральной схемой районной планировки Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны (ИКРЗ) – II этап» в масштабе 1:50000 утвержденной постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 15 ноября 2024 года № 688.
• Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, планируемая под размещение объектов отдыха: санаториев, профилакториев, пансионатов, туристических баз, домов и лагерей отдыха.

Проектом предусматривается строительство 7-этажного отеля, 5этажного апарт отеля 4 блока, 1-этажные коттеджи 28 блоков , СКБ 4 блока, здания СПА центра с бассейном и спортивной ареной .

         Проектом также установлена парко-пляжная зоныа с благоустроенной прогулочной аллеей. Ширина парко-пляжной аллеи в красных линиях составляет 25 метров, что обеспечивает комфортное размещение пешеходных связей, озеленения, малых архитектурных форм и объектов рекреационного назначения. Уточнение и согласование проводиться с территориальным управлением градостроительства и архитектуры.

         Проектные решения направлены на создание современного туристско-рекреационного комплекса с комфортной средой для отдыха и обслуживания посетителей.

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• детские игровые и спортивные площадки;

Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• подземные парковочные места на 220 м/м;

Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Проектом предусмотрено проектирование скважины на юго-восточной стороне участка (см. особые требования)

• Локальное очистное сооружение (ЛОС)

Расположено с западной стороны с. Чон-Сары-Ой на территорию очистного сооружения имеется удостоверение на право временного пользования земельным участком с идентификационным кодом

• 2-03-03-0001-0816 (1,39 га)- для очистного сооружения (копия прилагается)
• Канализационная насосная станция (КНС)

 Проектируется в юго западной стороне участка.

(см. особые требования)

Технико-экономические показатели (ТЭП)

Скачать