ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Корректура Проекта застройки размещении жилого комплекса с общеобразовательным и дошкольным учреждениями, Бизнес-центра и торговым развлекательным центром по ул. Чуй 68/1, 2/16.
Заказчик: ОАО «Тепличный»
Проектировщик: «ДГА»
Докладчик: Уранов Д.
Рассматриваемый участок расположен в Северо-Восточной части города Бишкек по проспекту.
Чуй восточнее ТЭЦ и западнее ул.Чокана Валиханова.
Согласно Генеральному плану города Бишкек утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006 г. №805, территория данного района относится к категории «Территории городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройке» «Коммунально-складские и хозяйственные предприятия».
Сейсмичность данного района 8-баллов.
Территория проектирования расположена в северо-восточной части г. Бишкек и ограничена ул. Ч. Валиханова, ул. Л. Толстого, пр. Чуй.
В настоящее время территория используется, административная, коммерческая, торгово-сервисная и промышленная территории.
Для детального рассмотрения данной территории, предлагается разработка с размещением в составе общей схемы застройки всей территории, опорным планом и пересмотра функционального назначения рассматриваемого участка с рассмотрением на Градостроительном совете.
При этом эколого-градостроительными основами концепции Генерального плана г. Бишкек до 2025 г. в качестве одной из мер устойчивого экологического и социально экономического развития предусмотрен комплекс мероприятий, в том числе ликвидация зон экологического риска, формирование безопасной окружающей среды, санация и реабилитация промышленных и коммунально-хозяйственных территорий.
Так санация промышленных территорий г. Бишкек включает возможность перепрофилирования вывод и закрытие предприятий, озеленение и благоустройство освобождаемых территорий и их новое функциональное использование.
Проектом предлагается упорядочение функционального зонирования территории и ее застройки под многоэтажные жилые комплексы и предусматривается комплексная застройка с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, организация мест досуга горожан с пешеходными аллеями и максимальным озеленением территории.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике размещение объектов социального назначения: школ и учебных заведений, в соответствии требованиям норм по мощности. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок и других необходимых мероприятий.
ТЭП проекта застройки
Рассматриваемая территория под проектирование — 23,52 Га.
Проектируемая жилая застройка:
Жилая площадь застройки — 20 731 м2.
Общая жилая площадь — 210 590,1 м2.
Проектируемые общественные здания:
СКБ на 1-2 этажах площадь застройки — 16 373,7 м2.
СКБ на 1-2 этажах общая площадь застройки — 26 416,6 м2.
Количество человек — 11 700 чел.
Количество квартир — 2 388 шт.
Проектируемые общие-образовательные (Школы):
Площадь застройки — 1792 м2.
Общая площадь — 5376 м2.
Общее количество уч/мест 400/мест.
Проектируемые дошкольные учреждения (Детские сады):
Площадь застройки — 2 154,88 м2.
Общая площадь — 3 016,83 м2.
Проектируемые общественные здания:
Площадь застройки — 36328,45 м2.
Общая площадь — 108985,35 м2.
Под озеленение и благоустройство проектируемой территории остается-17,36га.
Вся застройка составляет 27% от рассматриваемой территории.
