ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки по доверенности ОсОО «Строительная компания «Авангард Резорт» за №б\н от 28.04.2025г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемого земельного участка является ОсОО «Строительная компания «Авангард Стиль».
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство центра отдыха.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития села является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства села. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре.
Деятельности по модернизации планировки и застройки населенных мест должна осуществляться в соответствии с градостроительной документацией.
1.3 Общие сведения
Проект застройки данной территории разработан в соответствии с планировочными решениями, ограниченными проектируемыми курортными улицами. Работы выполнены Департаментом градостроительства и архитектуры при МинСтрое с учётом данных инженерных изысканий, анализа природных и территориальных особенностей участка.
Основанием для проектирования стали расчётные показатели, предусмотренные программой комплексной реконструкции, модернизации и функционального развития застроенной территории. Все мероприятия выполняются на базе утверждённой генеральной схемы районной планировки II этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль, принятой постановлением от 15 ноября 2024 года №688.
Согласно генеральной схеме, рассматриваемый участок относится к зоне размещения учреждений отдыха и оздоровления. Такое функциональное назначение соответствует приоритетам развития региона и способствует формированию устойчивой курортно-рекреационной инфраструктуры.
Проектные решения, предлагаемые для освоения незастроенной территории, определяют её назначение и устанавливают основные параметры будущих объектов. Они основаны на генеральной схеме и служат базой для дальнейшего развития и застройки участка.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния рассматриваемой территории является результатом проведённых работ по сбору, анализу и систематизации исходных данных, необходимых для подготовки и разработки I этапа проекта застройки. Данная территория расположена в восточной части села Тамчы и охватывает участок, примыкающий с севера к трассе Бишкек – Каракол, что обеспечивает её высокую транспортную доступность.
На момент проведения обследования проектируемая территория в основном представляет собой незастроенный пустырь, не имеющий устойчивого функционального использования. В северной части участка расположен международный аэропорт Тамчы.
Аэропорт имеет охранную зону вдоль взлётно-посадочной полосы, ориентированной с востока на запад, по 500 метров с каждой стороны, в пределах которой устанавливаются ограничения на застройку и использование земель в соответствии с действующими санитарными, строительными и авиационными нормами.
3.Проектные предложения
Проект курортного комплекса «Тамчы Резорт» предполагает создание современного пространства для отдыха, оздоровления и временного размещения гостей. Развитие территории направлено на формирование устойчивой рекреационной зоны с объектами обслуживания, сервиса и социальной инфраструктуры.
На территории комплекса предусмотрено строительство гостиницы, жилых зданий, таунхаусов, коттеджей, объектов социально-бытового и культурного назначения, а также спортивно-оздоровительных площадок. В составе комплекса также размещаются рестораны, магазин, бассейн, воркаут-зона, теннисные корты и мини-корты, а также площадки для отдыха, озеленённые зоны и благоустроенные прогулочные маршруты.
Планировочная структура территории разработана с учётом функционального зонирования: жилой сектор, рекреационная зона, общественно-деловая зона и инженерно-хозяйственная зона. Предусмотрено размещение подземной и наземной автостоянки, включая парковочные места у коттеджей и таунхаусов. Гостевая автостоянка обеспечивает потребности пользователей и соответствует нормативным требованиям.
Архитектурно-планировочные решения выполнены в современном стиле. Этажность зданий варьируется в пределах 1–8 этажей, обеспечивая гармоничную интеграцию в ландшафт и панорамные видовые характеристики на озеро Иссык-Куль. Проектом предусмотрена минимизация плотности застройки и достаточное озеленение с учётом местной флоры.
В процессе проектирования застройки соблюдены все положения действующих строительных норм и правил, в том числе утвержденным
постановлением Правительства Кыргызской Республики
от 2 октября 2007 года № 445 «Правила застройки, благоустройства, технической эксплуатации и содержания объектов курортно-рекреационной территории Иссык-Кульской области, а также СН КР № 115 «Об устойчивом развитии эколого-экономической системы «Иссык-Куль»». В проекте предусмотрены нормативные санитарные разрывы между зданиями, противопожарные отступы и нормативные параметры озеленения.
Транспортная схема комплекса разработана с учётом существующих и проектируемых улично-дорожных сетей. Внутренние проезды обеспечивают беспрепятственный доступ к каждому участку комплекса, а движение пешеходов и транспорта организовано с учётом безопасности и комфорта. Все элементы благоустройства, включая малые архитектурные формы, озеленение, освещение и ландшафтные решения, способствуют созданию полноценной курортной среды.
4.ТЭП
Технико-экономические показатели
|
