Проект застройки для проектирования 7-ми этажного апарт отеля на территории пансионата Береке в с. Бактуу-Долоноту Иссык-Кульской области (1-этап)

Проект застройки для проектирования 7-ми этажного апарт отеля на территории пансионата Береке в с. Бактуу-Долоноту Иссык-Кульской области (1-этап)
Комплексная оценка современного состояния территории является результатом систематизации исходных данных, необходимых для разработки проекта застройки (I этап).
Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, в юго-западной части села «Бактуу-Долоноту Иссык-Кульского района.
Границы проектируемой территории:

• с северной стороны — существующий гостевой дом
• с восточной стороны — существующий гостевой дом «Ак-Нур Делюкс»;
• с южной стороны — соседние земельные участки;
• с западной стороны — соседние земельные участки.

Согласно материалам топографической съёмки, в границах рассматриваемого квартала расположены существующие здания и сооружения. В юго-западной части квартала находится действующая канализационная насосная станция (КНС), обеспечивающая инженерное обслуживание и водоотведение прилегающих и соседних земельных участков.

Проектные предложения на квартальную разработку

Проектом предусматривается строительство 7-этажного апарт-отеля с объектами социально-культурно-бытового назначения на первом этаже и подземным автопаркингом на 8 машино-мест на рассматриваемом земельном участке. Кроме того, в границах квартала предусмотрено размещение объектов курортно-рекреационного назначения.

Благоустройство территории включает:

• устройство внутриквартальных проездов и пешеходных тротуаров;
• озеленение и формирование ландшафтных зон;
• устройство детских игровых площадок;
• организацию парковочных пространств;
• размещение инженерной инфраструктуры.

Развитие территории направлено на формирование современного туристическо-рекреационного комплекса с обеспечением комфортных условий проживания и отдыха.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение внутренней планировочной структуры территории;
• организацию зон отдыха и озеленения;
• устройство улично-дорожной сети с учетом требований транспортной и пешеходной безопасности
• детская игровая площадка размещается в границах озеленённой территории и представляет собой элемент комплексного благоустройства.
  Покрытие площадки предусматривается с сохранением газонного покрытия и озеленения, с размещением игровых элементов без устройства сплошных твёрдых покрытий.

3.1 Инженерная инфраструктура:
Водоснабжение. Водоснабжение предусмотрено с подключением к существующим центральным сетям. Окончательные решения по подключению будут определены на стадии получения градостроительного заключения (ГЗ).
Канализация. Подключение проектируемого объекта предусматривается к существующей сети канализации, проходящей вдоль улично-дорожной сети. При разработке рабочей документации существующие инженерные коммуникации, расположенные в границах земельного участка и препятствующие реализации проектных решений, подлежат выносу (переустройству) в установленном порядке по согласованию с владельцами инженерных сетей. Окончательные решения по подключению будут определены на стадии получения градостроительного заключения (ГЗ).
Расстояние от проектируемой территории до береговой линии озера Иссык-Куль составляет ориентировочно 235 метров.

4.ТЭП на проектируемый квартал 

ТЭП на рассматриваемый участок

Скачать