ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Общие сведения
Проект застройки для размещения центра отдыха на берегу озера Иссык-Куль в с. Кара-Ой, Иссык-Кульской области разработан в соответствии с планировочными решениями, ограниченными проектируемыми курортными улицами. Работы выполнены Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое с учётом анализа природных и территориальных особенностей участка.
Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль в селе Кара-Ой, в северо-восточной части села, проектируемая территория граничит;
- с северной стороны дорогой и территориями сельскокохозяйственного назначения,
- с восточной стороны соседние участки,
- с южной стороны арендованная земля и озеро Иссык-Куль,
- с западной стороны соседние участки,
Согласно топографической съёмке, на территории земельного участка строения отсутствуют. Вдоль пляжа имеются заросли облепихи.
На земельный участок имеются: «Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок» и «Удостоверение на право временного пользования земельным участком».
идентификационный код:
На территории комплекса предусмотрено строительство апарт-отелей, двухэтажных таунхаусов, коттеджей, объектов социально-культурно-бытового назначения, а также спортивных площадок. В составе комплекса также размещаются кафе, а также площадки для отдыха, озеленённые зоны и благоустроенные прогулочные маршруты, КНС (канализационная насосная станция), скважина и административные объекты.
Планировочная структура территории разработана с учётом функционального зонирования: рекреационная зона, общественно-деловая зона и инженерно-хозяйственная зона. Предусмотрено размещение наземной автостоянки. Гостевая автостоянка обеспечивает потребности пользователей и соответствует нормативным требованиям.
Архитектурно-планировочные решения выполнены в современном стиле. Этажность зданий варьируется в пределах 1–5 этажей, обеспечивая гармоничную интеграцию в ландшафт и панорамные видовые характеристики на озеро Иссык-Куль. Проектом предусмотрена минимизация плотности застройки и достаточное озеленение с учётом местной флоры.
ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой | га | 6,4 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 8020 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 25608 |
| 4 | Население | чел | 640 |
| 5 | Количество | номеров | 320 |
| 6 | Площадь озеленения | м² | 32034 |
| 7 | Детская площадка | м² | 241 |
| 8 | Парковочные места | м/м | 116 |
