ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Рассматриваемая территория расположена в южной прибрежной зоне озера Иссык-Куль в с. Тосор, проектируемая территория граничит;
- с северной стороны пустырь, далее прибрежная территория озера Иссык-Куль,
- с восточной стороны пустырь,
- с южной стороны пустырь,
- с западной стороны пустырь,
Согласно топографической съёмке, на территории земельного участка строения отсутствуют.
На земельный участок имеются: «Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок»
Проект центра отдыха предполагает создание современного пространства для отдыха временного размещения гостей. На территории комплекса предусмотрено строительство 21 блоков апарт-отелей, объектов социально-культурно-бытового назначения, а также 8 блоков двухэтажных коттеджей. Этажность зданий варьируется в пределах 1–6 этажей с подвалом, обеспечивая гармоничную интеграцию в ландшафт и панорамные видовые характеристики на озеро Иссык-Куль.
Также предусматривается формирование парко-пляжной зоны с благоустроенной прогулочной аллеей. Ширина парко-пляжной аллеи в красных линиях составляет 25 метров, что обеспечивает комфортное размещение пешеходных связей, озеленения, малых архитектурных форм и объектов рекреационного назначения.
Благоустройство территории включает:
- внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
- озеленение и устройство ландшафтных зон;
- детские игровые и спортивные площадки;
Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.
Планировочные решения предусматривают:
- упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
- устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
- организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.
Проектом предусмотрены:
- парковочные местана 240 м/м;
- Источник водоснабжения
Проектом предусмотрено проектирование водонапорной башни на юго-западной стороне участка
- Локальное очистное сооружение (ЛОС)
Проектируется на юго-восточной части участка.
- Канализационная насосная станция (КНС)
Проектируется в северо восточной стороне участка
Транспортная схема комплекса. Внутренние проезды обеспечивают беспрепятственный доступ к каждому участку комплекса, а движение пешеходов и транспорта организовано с учётом безопасности и комфорта. Все элементы благоустройства, включая малые архитектурные формы, озеленение, освещение и ландшафтные решения, способствуют созданию полноценной курортной среды.
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой | га | 10 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 16293,57 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 18941,25 |
| 4 | Население | чел | 1248 |
| 5 | Количество | номеров | 616 |
| 6 | Количество | коттеджей | 8 |
| 7 | Площадь озеленения | м² | 50851 |
| 8 | Парковочные места | м/м | 240 |
