Проект застройки кварталов
ограниченными ул.Киевская, ул.Токтогула, ул.Тоголок- Молдо, ул.Исанова
(1-этап)
Заказчик: ОсОО «А Плюс Девелопмен»
Проектировщик: Департамент градостроительтсва и архитектуры
Докладчик: Конокбаев А.
Одобрено решением Протокола заседания Градостроительного Совета г. Бишкек от 02.12.2021г №15
Одобрено решением Протокола заседания Градостроительного Совета г. Бишкек от 10.03.2022 г №3
Территория проектирования расположена в центральной части г. Бишкек и ограничена ул.Киевская, ул.Токтогула, ул.Тоголока Молдо, ул.Исанова.
В настоящее время территория используется, как селитебная, административная, коммерческая, и торгово-сервисная.
Согласно Генеральному плану развития г.Бишкек до 2025 года, утвержденным постановлением Правительства КР от 21.11.2006г. №805, территория проектирования относится к «территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки».
Согласно Правилам землепользования и застройки города Бишкек,
утвержденным постановлением БГК от 29.07.2022 г. №36, территория проектирования относится к категории «Зона микрорайонов со смешанной высотной жилой застройкой».
Проектом предлагается упорядочение застройки территории: размещение многоэтажных жилых домов с объектами СКБ (от 5-ти до 9-ти этажей), многоэтажных жилых домов с объектами СКБ (от 9-ти до 14-ти этажей), многоэтажного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным автопаркингом (22 этажа), общественных зданий (от 3-х до 6-ти этажей), общественных зданий (от 7-ми до 18-ти этажей), медицинского центра (3-6 этажей).
Заказчиком ОсОО «А Плюс Девелопмент» предлагается размещение 12 этажного бизес центра с подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Т.Молдо,28/1 – ул.Сыдыкова,113-1. Проектом предусматривается комплексная застройка территорий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, уплотнение существующей застройки. На рассматриваемой территории сохраняются территории существующих торговых центров, территории существующих Высших учебных заведений, территории существующих жилых домов и объектов бытового обслуживания населения.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике» размещение объектов социального назначения, а именно: 1 детский сад на 160 мест. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Рассматриваемая территория
под проектирование — 9,0 га.
Существующая жилая застройка:
Площадь застройки — 9 221м2.
Общая площадь застройки — 61 048м2.
Проектируемая площадь
жилой застройки — 1 847 м2.
Общая площадь застройки — 14 406 м2.
Количество населения — 4 191 чел.
Проектируемые дошкольные
учреждения:
Площадь застройки — 741м2.
Общая площадь застройки — 1 483м2.
Общие количество детей — 160 детских/мест.
Существующая общественная застройка:
Площадь застройки — 5 439 м2.
Общая площадь застройки — 10 631 м2.
Проектируемые общественные здания:
Площадь застройки — 8 709 м2.
Общая площадь застройки — 45 662м2.
Под озеленение и благоустройство
проектируемой территории остается — 2,2 га.
Вся застройка составляет 28% от рассматриваемой территории
Технико-экономические показатели:
75 454:18=4 191чел.
- Существующая жилая застройка
(2-эт) S=852m2, общ.S=1107m2
(5-эт) S=668m2, общ.S=2171m2
(9-10 эт) S=2802m2, общ.S=16391m2
(11-15 эт) S=4897m2, общ.S=41379m2
- Проектируемая жилая застройка
(9-14 эт) S=1847m2, общ.S=14406m2
- Существующая общественная застройка
(3-эт) S=2655m2, общ.S=5177m2
(4-эт) S=485m2, общ.S=1261m2
(6-эт) S=287m2, общ.S=1119m2
(11-эт) S=430m2, общ.S=3074m2
- Проектируемая общественная застройка
(3-6 эт) S=1675m2, общ.S=5443m2
(4-эт) S=373m2, общ.S=969m2
(4-8 эт) S=822m2, общ.S=3205m2
(5-7 эт) S=252m2, общ.S=982m2
(7-10 эт) S=4256m2, общ.S=24897m2
(10-эт) S=615m2, общ.S=3997m2
(12-эт) S=791m2, общ.S=6169m2
4191:1000*100=419 мест требуется для детского сада
по проекту 160 мест
4191:1000*180=754 уч/мест требуется (Школа)
4191*0,7=2933м2 требуется детская площадка, по проекту 3005м2
4191* 0,1=419 требуется для отдыха взрослого населения, по проекту 1153м2
4191*2=8382м2 требуется для занятий физкультуры, по проекту 8223м2
4191*0,3=1257м2 требуется для хозяйственных целей и выгула собак, по проекту 2388м2
4191*0,8=3352м2 требуется для автостоянки, по проекту 11068м2
- Заказчиком ОсОО «А Плюс Девелопмент» предлагается размещение 12 этажного бизес центра с подземным автопаркингом
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Площадь участка – 0,17 га
Площадь застройки – 1000 м2
Общая площадь – 11 553 м2
Количество парковочных мест – 85 м/м
