Проект застройки строительства 7-9ти этажных жилых домов по ул.Ташкентская г.Ош

Исходные материалы:

• ПДП центральной территории г.Ош.
• Топографическая съемка М 1:2000, выполненная Кыргызгоскартографией;

Проект разработан авторским коллективом в составе:
ГАП – Уркалиев Ж.
Архитектор: Акылбеков С.

Общие данные

Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки директора ОсОО «Мега Монолит» за 1002400134 от 15.11.2024г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки, согласованного с заказчиком.

Владельцами земельных участков, на которых предполагается строительство, являются частные лица. В дальнейшем участки подлежат выкупу в соответствии с действующим законодательством.

Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 7-9ти этажных жилых домов.

Цели и задачи

В соответствии с законодательством Кыргызской Республики осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.

Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.

В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре.

Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должна осуществляться в соответствии с градостроительной документацией.

Общие сведения

Проект застройки ограничен проектируемыми местными проездами городе Ош разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Госстрое Кыргызской Республики базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением ПКР №160 от 29.03.2016г года генплана города Ош и ПДП центральной территории г. Ош, утвержденным постановлением Ошским городским Кенешем от 27.12.2023 г. №182.

Рассматриваемый земельный участок согласно Генерального плана г.Ош находится в зоне территории спортивно-оздоровительных учреждений и сооружений. Согласно, решений ПДП центральной территории города Ош участок строительства расположен в юго-западном планировочном районе относится к зоне развития жилой и общественной застройки со средней этажностью 9 этажей.

Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования и детализации технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой, территории основываются на проектных решениях ПДП центральных территорий города Ош.

Пунктом 4.12 СН КР 30-02:2020 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в Кыргызской Республике» предусмотрено, что внесение изменений в утверждаемую часть градостроительной документации допускается при разработке следующего этапа, согласно иерархии градостроительной документации с соответствующим технико-экономическим обоснованием в связи с изменением существующей градостроительной ситуации по согласованию с разработчиком и утверждением в установленном порядке.

Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.

В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.

Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.

Рассматриваемая территория расположена в юго-западном планировочном районе центральной территории г. Ош, в границах улиц Спортивная, Шакирова, Ташкентская, Некрасова.

Территория проектирования характеризуется неоднородной жилой застройкой. Вдоль ул Шакирова расположена 5-ти этажная жилая застройка. Восточная часть ул. Спортивной застроена 3-х этажными жилыми домами, в западном направлении одноэтажная застройка усадебного типа. Для ул. Некрасова и ул. Ташкентская характерна одноэтажная жилая застройка усадебного типа. Улицы Ташкентская и ул. Шакирова являются одними из основных транспортных артерий г. Ош, проходящих с севера на юг- ул. Шакирова и с запада на восток ул. Ташкентская. Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.

Проектные предложения

Проектом планируется формирование многоэтажной жилой застройки с объектами соцкульбыта и упорядочением территории в соответствии с решениями ПДП центральных жилых районов г. Ош, органично включающих в свою структуру общегородские общественные центры и рекреации.

Жилые кварталы центра Оша исходя из приоритетных видов функционального назначения территорий и строительных параметров реконструируемой, модернизируемой или создаваемой новой застройки, подразделены на функционально-строительные зоны.

Параметры функционально-строительных зон регламентирует объемно-пространственное строение и интенсивность строительства в целом во всех компонентах структуры формируемого городского ландшафта, который объединен разветвленным пространственным каркасом общегородских, районных и микрорайонных общественных центров, транспортных магистралей, русел рек и каналов, открытых пространств природно-рекреационных комплексов.

Технико-экономические показатели участков отдельных жилых и общественных объектов их групп и комплексов нового капитального строительства, осуществляемых в границах регламентной зоны, могут превышать усредненные данные параметров объемно-пространственного устройства данной территории.

Проектом предусмотрено строительство 15-ти этажных жилых домов с коммерческими помещениями и подземным автопаркингом. Согласно СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР» в крупнейших и крупных городах на центральных территориях с высокой градостроительной ценностью, плотность населения принимать принимается высокая -400 чел./га, что обеспечивается за счет повышения этажности застройки. При этом Центральный планировочный район определяется при разработке генерального плана населенного пункта.

Структурно-функциональная организация центральной территории г. Ош принята в строгом соответствии с функционально-планировочными, требованиями и в пределах проектируемых границах предусматривает:

• упорядочение функционального зонирования, оптимизацию и развитие планировочной структуры территории;
• модернизацию существующей городской застройки на основе ее уплотнения и реконструкции малоценного фонда, и за счет этого, комплексного формирования новых, передовых микрорайонов, общественных центров и промышленных районов;
• развитие современной, обусловленной конъектурой рынка, социальной инфраструктуры, формирующей общегородские общественные центры обслуживания различного значения и уровня;

В проектируемом жилом квартале выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройству, с площадками для отдыха и занятием спортом, озеленению с элементами природного комплекса и местной улично-дорожной сети с учетом безопасного движения транспорта и пешеходов, предусмотрены наземные и подземные парковочные места

При проектировании застройки соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленением, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», в том числе предусмотрены нормативные расстояния между жилыми и общественными зданиями разрыв между жилыми зданиями, а также учтены противопожарные требования.

Рекомендательные положения архитектурно-планировочных условий ПДП по развитию транспорта способствует взаимосвязанному функционированию транспортной системы города Ош в целом, увеличению эффективности функционирования улично-дорожной сети, что повышает качество городской среды, комфортность проживания и эстетический облик центра.

Архитектурно-планировочные условия организации движения и параметры устройства сетей и сооружений транспорта, а также размещение объектов автосервиса соответствуют установленным генпланом проектной плотности и интенсивности транспортных и пешеходных потоков и потребностям населения центра города в парковке автотранспорта.

Транспортная схема застройки соответствует решениям проекта детальной планировки центральной территории г. Ош.

Так ул. Шакирова предусмотрена, как 6-ти полосная общегородская магистраль регулируемого движения. Шириной в красных линиях 45 м.

Улица Ташкентская 4-х полосная общегородская магистраль регулируемого движения. Шириной в красных линиях 40 м.

ТЭП

Документы рассмотрения и согласования проекта

Исходя из решений планируемых работ по составлению проекта детальной планировки центральной территории города Ош, в целях реализации размещения проекта 15-ти этажных жилых домов с коммерческими помещениями и подземным авпаркингом необходимо выполнить следующие условия: Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.

Посмотреть в формате *.pdf