Проект застройки территории для проектирования туристического комплекса гостевых домов в с. Кара-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (I-этап) разработанный Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое КР, который базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённого “Генерального плана курорта Кара-Ой от 7 апреля 2007 г. За №91”. Рассматриваемый земельный участок, согласно генеральному плану курорта, Кара-Ой, расположен на территории «отведенные под учреждения отдыха».
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство курортно-рекреационных объектов.
Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль в селе Кара-Ой в западной части села, проектируемая территория граничит;
- с севера международной магистралью ЭМ-09 «Балыкчы-Ананьево-Каракол»,
- с восточной стороны пустырь,
- с южной стороны соседние участки,
- с западной стороны Тойкана «Ыссык-Кол».
Согласно топографической съёмке, в границах рассматриваемого земельного участка имеются строения в виде «А-фрейм домов» в количестве 9 блоков.
Проектные предложения
Проект предусматривает строительство; «А-фрейм» домов 10 блоков, 2-х этажное здание администрации «Корпус№1», 3-х этажный гостевой дом «Корпус №2».
Благоустройство территории включает:
- внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
- озеленение и устройство ландшафтных зон;
- территории детских игровых зон ;
Развитие территории направлено на формирование современного рекреационного отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.
Планировочные решения предусматривают:
- упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
- устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
- организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.
- предусмотрено устройство противопожарных стен высотой 6,0 м. h=6000 в количестве 14 конструкции, выполненных из негорючих конструкций с нормативным пределом огнестойкости, что обеспечивает локализацию возможного возгорания и соответствует действующим требованиям.
Проектом предусмотрены:
- парковочные места на 21 м/м.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории гос. акта | га | 0,86 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 2250 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 1716 |
| 4 | Население | чел | 82 |
| 5 | Количество домов А-фрейм | блоков | 19 |
| -существующие | блоков | 9 | |
| -проектируемые | блоков | 10 | |
| 6 | Площадь озеленения: из них | м² | 4323 |
| -игровая зона | м² | 235 | |
| 7 | Парковочные места | м/м | 21 |
