Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, с восточной стороны села Чок-Тал. Территория проектирования граничит;
- с севера международной магистралью ЭМ-09 «Балыкчы-Ананьево-Каракол»,
- с запада территорией сельскохозяйственного назначения,
- с южной стороны озеро Иссык-Куль
- с восточной территорией сельскохозяйственного назначения.
Согласно предоставленной топографической съемке, на земельном участке не имеется строений. Вдоль пляжа имеются заросли облепихи. В целом территория отличается единообразием застройки по функциональному назначению.
На земельный участок имеется «Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок» с идентификационным кодом:
- 2-03-03-1006-0983 (2,6га) –для строительства объектов туристического комплекса.
Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также направления градостроительного развития на перспективу.
Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, планируемая под размещение объектов отдыха: санаториев, профилакториев, пансионатов, туристических баз, домов и лагерей отдыха.
Проектные решения проектируемой территории основаны на Генеральной схеме районного планирования Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны, утверждённой Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 15 ноября 2024 года № 688.
Проектом предусматривается строительство: 4-х этажного отеля с организацией сквозного проезда через первый уровень здания. Основная внутренняя автомобильная дорога проходит под зданием через предусмотренный арочный проезд, обеспечивая удобную транспортную связь и рациональную организацию движения на территории комплекса, 3-х этажных гостевых домов и 2-х этажных таунхаусов в количестве 6 блоков.
Благоустройство территории включает:
- внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
- озеленение и устройство ландшафтных зон;
- детские игровые и спортивные площадки;
Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.
Планировочные решения предусматривают:
- упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
- устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
- организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.
Проектом предусмотрены:
- парковочные места на 52 м/м;
Инженерная инфраструктура:
- Источник водоснабжения
Проектом предусмотрено проектирование скважины на северо-западной стороне участка
- Локальное очистное сооружение (ЛОС)
Проектируется в северо-восточной стороне участка расположение ниже скважины для безопасности
- Канализационная насосная станция (КНС)
Проектируется в юго-западной стороне участка
Проектом предусматривается организация экологичного пешеходного доступа к пляжной зоне с западной стороны по существующей пешеходной тропе без вмешательства в естественные заросли облепихи. Доступ обеспечивается за счёт устройства приподнятой облегчённой конструкции (экотропа/переходного настила), позволяющей сохранить существующие зеленые насаждения и минимизировать воздействие на природный ландшафт
4.Технико-экономические показатели (ТЭП)
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 2,6 |
| 2 | Площадь согласно гос. акта | га | 2,6 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 6371 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 5238 |
| 4 | Количество отдыхающих | чел | 406 |
| 5 | Количество | номеров | 206 |
| 6 | Площадь озеленения: из них | м² | 12537 |
| 7 | Игровая зона | м² | 478 |
| 8 | Парковочные места | м/м | 53 |