Проект застройки территории ограниченными ул.Б.Аттокурова, ул.К.Абдырасулова и ул. А.Каримбекова в г.Манас Жалал-Абадской области (1-й этап)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Заказчик: ОсОО «Чжун Лин»

Проектировщик: Департамаент градостроительства и архитектуры

Рассматриваемая территория расположена в северной части города Манас Жалал-Абадской области.

Земельный участок общей площадью 0,81 га (согласно кадастровым данным — 8 185,7 кв², кадастровый номер 3-10-10-1007-4160) в настоящее время находится во временном пользовании ОсОО «Чжин Лун» сроком на 49 лет. Адрес земельного участка: город Манас, улица Аттокурова Бегалы, дом 28, село Ынтымак.

Согласно утвержденному Генеральному плану города Манас, рассматриваемая территория относится к следующим:

-с западной стороны проектируемого квартала — к территории городских общественных центров, многоэтажной жилой и общественной застройки;

-с северной, восточной и южной сторон — к территории кварталов с высокоплотной усадебной жилой застройкой.

В настоящее время земельный участок свободен от капитальных объектов и иных существующих строений.

Градостроительное окружение рассматриваемого земельного участка характеризуется следующим образом:

С западной стороны расположены:

муниципальная территория;
пункт реализации металлопроката;
склад ОАО «Эркин Тоо»;
складской объект;
мечеть;
автозаправочная станция «Partner Neft».

С восточной стороны расположен:

Сузакский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии;

С северной и южной сторон расположена жилая застройка усадебного типа

Таким образом, участок расположен в зоне сложившегося многофункционального градостроительного окружения, включающего объекты общественного, административного, социального и жилого назначения.

Проектом предусматривается комплексное освоение рассматриваемой территории с формированием современной многофункциональной жилой среды.

На земельном участке по адресу: город Манас, улица Аттокурова Бегалы, дом 28, село Ынтымак, предусматривается размещение 15-этажного многоэтажного жилого дома с коммерческо-бытовыми помещениями (СКБ) и подземной двухуровневой автостоянкой.

Проектируемая застройка предусматривает формирование полноценной социальной и общественной инфраструктуры, необходимой для обслуживания населения. В составе комплексной застройки предусматривается размещение:

-детского дошкольного образовательного учреждения;

-общеобразовательной школы;

-центра обслуживания населения (ЦОН);

-многоэтажных жилых домов с помещениями социально-коммерческого и бытового назначения (СКБ);

-подземных автостоянок;

-объектов благоустройства и озеленения;

-спортивных и физкультурно-рекреационных площадок;

-детских игровых площадок;

-пешеходных связей и пешеходных переходов;

-элементов благоустройства внутридворовых территорий.

Предлагаемое градостроительное решение направлено на рациональное использование земельного участка, повышение эффективности использования городской территории, формирование комфортной и безопасной жилой среды, а также обеспечение населения объектами социальной и общественной инфраструктуры.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП)

ОсОО “Чжун Лин”