ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проектируемая территория расположена в городе Балыкчы, на пересечении улицами Ж. Аманбаева, Н. Туманова и Т. Океева. В северной части территории проходит улица Аманбаева. С западной стороны расположены среднеэтажные жилые здания и объекты общественно-коммерческого назначения и индивидуальные жилые дома так же рядом расположена школа гимназия №4 им. Зайракан Исаевой. С восточной стороны улица Туманова и непосредственно по близости расположены Балыкчинский городской отдел образования и Государственная регистрационная служба и объекты общественно-коммерческого назначения, с южной — проходит улица Толомуша Океева и индивидуальные жилые дома.
В границах рассматриваемого участка капитальная застройка отсутствует. В непосредственной близости расположена насосная станция и 4 этажные жилые дома.
Согласно генеральному плану рассматриваемые участки относится к территории существующих кварталов, предлагаемых на расчетный срок под многоэтажную застройку.
Проектом предусмотрено размещение 8-этажного апарт-отеля с объектами СКБ и кафетерием, жилой застройкой, с включением объектов общественного назначения и социальной инфраструктуры. Планировочная структура территории сформирована с учётом существующей застройки и предполагает рациональное зонирование с выделением жилых и общественных пространств.
Проект предусматривает сохранение существующих 4-этажных жилых домов, а также размещение детских площадок, обеспечивающих нормативную обеспеченность населения объектами повседневного обслуживания.
Жилая застройка представлена проектируемыми 4-этажными домами, размещёнными с учётом требований инсоляции, проветривания и комфортной организации дворовых пространств. В структуре квартала предусмотрены встроенные и отдельно стоящие коммерческие объекты, формирующие активные общественные зоны.
Парковочное пространство организовано за счёт открытых гостевых стоянок и подземной автопарковки, что позволяет снизить транспортную нагрузку на дворовые территории. Въезды в подземные паркинги размещены с учётом удобства транспортной доступности и безопасности движения.
Территория застройки ограничена проектируемыми красными линиями на основе генерального плана города Балыкчы, беря в расчет существующие улично-дорожные сети, с обеспечением подъезда ко всем зданиям и сооружениям, а также с учётом нормативных требований по пожарной и эксплуатационной доступности.
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 3 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 5170 |
| 3 | Площадь общественной застройки | м² | 2119 |
| 4 | Количество жителей | чел | 805 |
| 5 | Количество временно проживающих | чел | 108 |
| 6 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 14476 |
| 7 | Площадь детской площадки | м² | 660
|
| 8 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 9 | Наземные парковочные места | м/м | 121 |
| 10 | Подземные парковочные места | м/м | 80 |
