Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОАО «БАКАЙ БАНК», а также задания на внесение изменений в проект застройки (ПЗ) I этап, согласованного с заказчиком.
Заказчиком предусмотрено внесение изменений в проект застройки территории рассматриваемого земельного участка для размещения коттеджного городка в селе Чок-Тал Иссык-Кульской области.
Проектируемая территория расположена в пределах курортной зоны села Чок-Тал, в прибрежной зоне озера Иссык-Куль.
Территория проектирования граничит с прилегающими участками рекреационного и курортного назначения, а также с курортной улицей.
В настоящее время проектируемая территория является пустой, незастроенной, что позволяет формировать новую планировочную структуру и распределение функциональных зон в соответствии с проектными решениями.
По функциональному назначению прилегающие территории преимущественно относятся к зонам рекреационного и курортного использования. Характер застройки в окружении участка — курортный, с размещением объектов отдыха.
На территории проектирования планируется размещение, дуплексов, таунхаусов, квадрохаусов, СПА салона, зон благоустройства и озеленения, а так же локального очистного сооружения (Установка канализационной насосной станции (КНС) на территории объекта не предусматривается, поскольку отвод сточных вод будет осуществляться самотеком за счет существующего уклона рельефа в направлении локальных очистных сооружений (ЛОС)), в ходе устных переговоров с Заказчиком нами были рассмотрены варианты подключения к источнику водоснабжения, в том числе с использованием соседнего земельного участка, а также возможность размещения водозаборного сооружения на территории Заказчика. По результатам обсуждения нами и Заказчиком достигнута договоренность о том, что окончательное решение по данному вопросу будет принято на стадии разработки рабочего проекта. а также зон благоустройства и озеленения.
Планировочная структура территории разработана с учетом функционального зонирования:
- зона объектов временного проживания;
- инженерно-хозяйственная зона.
Для каждого объекта временного проживания предусмотрена индивидуальная парковка на территории прилегающего двора в соответствии с действующими нормативными требованиями.
Архитектурно-планировочные решения выполнены с учетом современного стиля малоэтажной застройки, обеспечивая гармоничное сочетание с природными особенностями территории. Все элементы благоустройства, включая малые архитектурные формы, освещение и озеленение, способствуют формированию комфортной и функциональной среды для проживания и отдыха.
