Внесение изменений в проект застройки участка на территории курорта Кара-Ой площадью 7,6 га. Для проектирования и строительства Центр отдыха «Турпан Резорт» на территории бывшего пансионата «Камвольщик». Иссык-Кульского района» (I-этап)

СОСТАВ ПРОЕКТА.

Исходные материалы.

Генеральная схема районной планировки ИКРЗ II этапа.

Ранее утвержденный «Проект застройки участка на территории курорта Кара-Ой площадью 7,6 га. Для проектирования и строительства Центр отдыха «Турпан Резорт» на территории бывшего пансионата «Камвольщик». Иссык-Кульского района»

Топографическая съемка М 1:500, выполненная ОсОО «Реинфорс»

Топографическая съемка М 1:5000 выполненная «Кыргызкортаграфия»

Проект разработан авторским коллективом в составе:

Заведующий отдела №9 — Муслим у Э.

Главный специалист (ГАП)серия ПР-3.1 №000222 — Маканбаев А. М.

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1.Общие данные

1.1 Введение

Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОсОО «Турпан-Строй» за №1002600026 от 22.01.2026г., и заданию на внесение изменений в проект застройки участка на территории курорта Кара-Ой площадью 7,6 га. Для проектирования и строительства Центр отдыха «Турпан Резорт» на территории бывшего пансионата «Камвольщик». Иссык-Кульского района» (I-этап) согласованного с заказчиком.

Владельцем рассматриваемого земельного участка является ОсОО «Турпан-Строй» согласно договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа заключенный между А.Б. Жапаровой и ОсОО “Турпан-Строй” и зарегистрированный Государственным агентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики за №2032025-648 от 15.01.2025года. Идентификационный №2-03-04-1002-0715, площадь 3.0 га.

Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 1-2 этажных гостевых домов. 

Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль) на территории комплекса Турпан Резорт, граничит с севера существующими объектами, с востока земли ГЛФ, с юга земельный участок (парко-пляжная зона), с запада земельный участок (Пансионат «Делором».

1.2 Цели и задачи

         Осуществление градостроительной деятельности на территории проектирования производится в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и должно соответствовать стратегическим приоритетам социально-экономического развития соответствующего административно-территориального образования.

         Разработка проекта застройки курортной зоны направлена на создание устойчивых, безопасных и нормативно обеспеченных условий для отдыха, проживания и обслуживания населения, с соблюдением требований рационального использования территории, охраны окружающей среды, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия и инженерной безопасности.

         Проектные решения принимаются с учётом прогнозируемых объёмов и направлений инвестиций, обеспечивающих реализацию предусмотренных мероприятий по развитию планировочной структуры, инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также благоустройству территории.

         Разработка проекта осуществляется в строгом соответствии со Строительными нормами Кыргызской Республики СН КР 30-02:2020 «Планировка и застройка населённых пунктов», утверждёнными приказом Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве Кыргызской Республики № 41-нпа от 25 января 2021 года, а также иными действующими нормативными правовыми актами и нормативно-техническими документами в сфере архитектуры и градостроительства.

         В соответствии с требованиями указанных норм проект застройки разрабатывается в границах квартала, с определением функционального назначения территории, параметров застройки, показателей плотности, этажности, обеспеченности объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, а также с установлением регламентов использования земельных участков.

         Все виды градостроительной деятельности подлежат государственному регулированию, координации и контролю со стороны уполномоченных органов исполнительной власти в установленном законодательством порядке.

         Модернизация планировочной структуры и застройки курортных зон осуществляется исключительно на основании утверждённой градостроительной документации, с обязательным учётом документов территориального планирования, градостроительного зонирования, правил землепользования и застройки, а также решений органов государственной власти и местного самоуправления.

2 Общие сведения

         Внесение изменений в проект застройки участка на территории курорта Кара-Ой площадью 7,6 га. Для проектирования и строительства Центр отдыха «Турпан Резорт» на территории бывшего пансионата «Камвольщик». Иссык-Кульского района» (I-этап) разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое Кыргызской Республики базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, согласно Генеральной схемы районной планировки II-этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль Кыргызской Республики утвержденный постановлением Кабинета Министров  от 15 ноября 2024 года № 688, и  ранее утвержденному «Проекту застройки участка на территории курорта Кара-Ой площадью 7,6 га. Для проектирования и строительства Центр отдыха «Турпан Резорт» на территории бывшего пансионата «Камвольщик», Иссык-Кульского района».

         Рассматриваемый земельный участок согласно «Генеральной схемы районной планировки II-этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль» зонирован как территории существующих учреждений отдыха.

         Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.

         В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.

         Основанием для разработки и выпуска проекта являются следующие нормативные и распорядительные документы, а также решения уполномоченных органов государственной власти:

• Имеющееся актуальная градостроительная документация.
• Выписка из протокола Архитектурно-технического совета Департамента за №14 от 5 марта 2025 года. (копия прилагается)
• Выписка из протокола Архитектурно-градостроительного совета Иссык-Кульского районного управления градостроительства и архитектуры за № 3 от 20 марта 2025 года. (копия прилагается)

3.Проектные предложения

Проектом  на рассматриваемом земельном участке площадью 3,3 га планируется формирование 1-2 этажных гостевых домов.

• Благоустройство территории включает: внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары, озеленение и устройство ландшафтных зон, территории детских игровых зон на прибрежной зоне, учтена набережная аллея (променад).

Также в пределах проектируемой территории комплекса были предусмотрены аквапарк, пляжное кафе в легких конструкциях, пляжные туалеты, пирс, пляж, беговая дорожка, прогулочная аллея и пруд для комфортного отдыха. В проектируемой курортной зоне выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройству, с площадками для отдыха и занятием спортом, озеленению с элементами природного комплекса с учетом безопасного движения транспорта и пешеходов, предусмотрены парковочные места. Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха.

         При проектировании застройки соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленением, в соответствии с требованиями КР, в том числе предусмотрены нормативные расстояния между объектами, а также учтены противопожарные требования

         Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Размещен на северной  стороне участка

• Источник канализации

Локальное очистное сооружение (ЛОС) размещен на северо-восточной стороне участка

На территории проектируемого участка проектируется канализационная насосная станция (КНС)

4.ТЭП

Площадь проектируемой территории — 13,15 га.

Общая площадь застройки: 38761,68 м2.  34,18%

Общая площадь реконструируемых и проектируемых объектов: 49247,51 м2       

из них:

  -Административно-гостиничный комплекс 12359,61 м2

  -Бассейн 4919,1 м2

  -1-эт. Коттеджи на 1,2 и 4 хозяина  16595,6 м2

  -2-эт. Коттеджи на 2 хозяина  4323,04 м2

  -2-эт. Блокированные жилые дома  (таунхаус) на 1 хозяина  5495,52 м2

  -3-эт. Гостиничный корпус с апартаментами    4125,78 м2

  -4-эт. Гостиничный корпус с апартаментами    11428,96 м2

Общая площадь покрытий 30977,16м2.

Количество отдыхающих — 1262 человек,

Площадь озеленения 6,59 га

Количество парковочных мест 380 м.м.

Количество гостевых парковочных 108 м.м.

Скачать