Проект застройки территории восточной промышленной зоны, части микрорайона «Тунгуч»,по ул Анкара, ул.Ауэзова
Заказчик: ОсОО «А Плюс Девелопмент»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Медербек у Ч.
Рассматриваемый участок расположен в восточной части города Бишкек и ограничен: с северной стороны — улицей Исакеева; с восточной стороны — ул.Ауэзова, с южной стороны – ул.Анкара; с западной стороны – ул. Чокана Валиханова. Рельеф участка спокойный, с незначительным понижением к северу. Уровень стояния вод –низкий. Сейсмичность района 8 баллов.
Касательно общей застройки квартала, проектом застройки предусмотрены два детских сада на 240 мест, школа на 750 учащихся, общественные здания, многоэтажные жилые дома с СКБ и офисные помещения, а так же застройкой предусмотрены все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, аллеи, площадки отдыха, а также гостевые площадки и подземные автопаркинги.
Согласно Генерального плана города Бишкек, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики № 805 от 26.11.2006 года, рассматриваемый квартал определен под территории городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике размещение объектов социального назначения: школ и учебных заведений, детских садов. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Проектом застройки на территории квартала предусматривается строительство многоэтажных жилых домов 9-14эт., со встроено-пристроенными объектами торгово-сервисного назначения. В подземной части жилых и общественных комплексов предполагается организация автостоянок (гаражи, парковки).
Проект застройки выносится на повторное рассмотрение в связи увеличение с размещением 16 этажных жилых домов с СКБ и подземным автопаркингом так же с детским дошкольным учреждением дневного пребывания на собственной территории по ул. Анкара 1/8, ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г.Бишкек от 28.05.2021г., на данной территории размещались жилые и общественные здания.
Технико-экономические показатели рассматриваемого объекта:
№ Наименование S S — м2
1 Площадь участка 2,002 га
2 Площадь застройки 9313,99 м2
3 Общая площадь подзем.автостоянки 29308,28 м2
4 Общая площадь офисных помещений 14870,3 м2
5 Общая площадь квартир 56767,76 м2
6 Общая площадь МОП 13254,72 м2
7 Общая площадь здания 113208,42 м2
8 Строительный объем выше отм.0.000 297999,383 м2
9 Строительный объем ниже отм.0.000 114302,292 м2
Расчет автостоянок:
S общ. Полезная площадь здания – 37587,76 м2
Кол. Квартир – 728*0,7=509.6
S общ. Офисных помещений – 14870,3 / 80 = 185,87
Всего гостевых автомашин – 142 шт шт
Подземных – 734 шт
Всего – 876 автомашиномест
Расчет дет.игр. площадок:
Расчет площадь — 37587,76 м2 (S общ. Площадь здания) 18*0,7 * 1461,746 м2
S общ. Площадь детской площадки – 1526,86 м2
Технико-экономические показатели (ТЭП)
Рассматриваемая территория
под проектирование — 9,6 га.
Существующая застройка:
Площадь застройки — 8 087 м2.
Общая площадь застройки — 31 416 м2.
Проектируемая площадь
жилой застройки — 13 193 м2.
Общая площадь застройки — 108 723 м2.
Количество населения — 7 785 чел.
Проектируемые детские сады — 2 шт.
Площадь застройки — 1225 м2.
Общая площадь застройки — 2450 м2.
Общие количество детей — 240 детских/мест.
Проектируемые общие-образовательные
учреждения (Школы)
Площадь застройки — 2334 м2.
Общая площадь застройки — 4668 м2.
Общее количество учеников — 750 уч. мест
Существующие дошкольные
учреждения:
Площадь застройки — 450 м2.
Общая площадь застройки — 900 м2.
Существующие общественные здания:
Площадь застройки — 8 087м2.
Общая площадь застройки — 9376 м2.
Проектируемые общественные здания:
Площадь застройки — 21910м2.
Общая площадь застройки — 28483м2.
Под озеленение и благоустройство
проектируемой территории остается — 3,9 га.
Вся застройка составляет 57% от рассматриваемой территории
