Проект застройки микрорайона «Джал» ограниченного ул. И. Ахунбаева, ул. Тыналиева, ул. Д. Садырбаева, ул. А. Масалиева
Заказчик: Фонд по управлению государственным имуществом, ОсОО «Малика», ОсОО «Энесай Девелопмент»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Медербек у. Ч.
Рассматриваемая территория расположена в юго-западной части города Бишкек, на территории ограниченной ул.Ахунбаева, ул.Тыналиева, ул.Жайыл баатыра, ул. Д .Садырбаева.
По Генеральному плану города Бишкек до 2025г. территория данного района: северная сторона вдоль ул.Ахунбаева и часть восточной стороны по ул.Тыналиева , относится к «Территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки», остальная территория к категории «Территории микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной застройки».
По карте правового зонирования рассматриваемая территория относится к «зоне микрорайонов со смешанной высотной жилой застройкой».
Эскизный проект микрорайонов «Джал» в 1987 г. разработан проектным институтом «Фрунзегорпроект» в соответствии с утвержденным ПДП Юго-западного жилого района, с учетом предложений по развитию города Фрунзе до 2005 года.
В настоящее время, в данном районе , согласно ранее разработанному эскизному проекту, построены многоэтажные жилые дома с СКБ, административные здания, две общеобразовательные школы, из шести предусмотренных детских дошкольных учреждений построены два детских сада на 280 мест.
Как один из основных вопросов для рассмотрения в разработке проекта застройки микрорайона «Джал» является формирование территории микрорайона вдоль ул.Садырбаева, которая не была освоена под строительство многоэтажных жилых домов с необходимыми объектами соцкультбыта, со сносом существующих индивидуальных жилых домов.
Проектом застройки предусмотрено проектирование многоэтажных 7-12 этажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта, с организацией полузамкнутых дворов с организацией гостевых автостоянок и детских игровых площадок вдоль ул.Садырбаева. Также, проектом застройки предусмотрены две дошкольные образовательные учреждения на – 320 мест.
Проект застройки территории разработан согласно утвержденного генерального плана города Бишкек.
В проектом застройки, также, предусмотрены многоэтажные жилые дома со встроенными объектами соцкультбыта с гостевыми автостоянками и детскими игровыми площадками с южной стороны ул.Жайыл баатыра, от ул.Тыналиева до ул.Садырбаева. Улица Жайыл баатыра, согласно Генплану города, относится к магистральной улице общегородского значения.
В настоящее время по южной стороне ул.Жайыл баатыра, от ул.Тыналиева до ул.Садырбаева, построены малоэтажные жилые дома, частично 9 этажные жилые дома, которые не отвечают градостроительным требованиям города, относительно к основной магистральной улице. Застройка по ул.Жайыл баатыра, где расположены микрорайоны построены многоэтажные жилые дома, торгово-культурные центры и т.д., в планировочно-структурной взаимоувязке с проектируемыми многоэтажными жилыми домами с СКБ, отвечает композиционным и градостроительным аспектам ул. Южная магистраль.
Проектом предлагается размещение «16-18-20-33 этажный жилой комплекс с объектами СКБ, офисными помещениями и торгово-развлекательными центром с 3-х уровневым подземным автопаркингом по ул. Тыналиева,11.» благоустройством и максимальным озеленением прилегающей территории с сохранением планировочной структуры квартала с организацией проезда.
Ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г.Бишкек от 21.09.2023г. Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов с подземными автостоянками в обязательном порядке.
ТЭП проекта застройки
Площадь территории -72,0 га
Численность населения -40 218 чел.
Плотность населения -480 чел/га
Площадь застройки сущ. соц.объектов
(школа, детские сады) -12 430 м2
Площадь застройки сущ. Жилых зданий -59 402 м2
Площадь застройки сущ. общественных
зданий -12 118 м2
Общая площадь сущ. соц. Объектов
(школа, детские сады) — 34 831 м2
Общая площадь сущ. жилых зданий -546 044 м2
Общая площадь сущ. общественных
зданий -61 450 м2
Площадь застройки проек. соц. объектов
(школа, детские сады) -3272 м2
Площадь застройки проектируемых
жилых зданий -19 004 м2
Площадь застройки проектируемых
общественных зданий -37 082 м2
Общая площадь проек. соц. объектов
(школа, детские сады) -4 363 м2
Общая площадь проектируемых
жилых зданий -177 888 м2
Общая площадь проектируемых
Общественных зданий -31 300 м2
Проектируемые детские сады — 4 здан. на 1250 мест
Гостевые автостоянки -1250 м/мест
Существующие детские сады — 3 здан. на 960 мест
Существующие общеобразовательные
школы -3 здан. 6 962 учен./ мест
40 218:1000*100=4 021 мест требуется для детского сада
По поекту 2210 мест
40 218:1000*180=7 239 уч/мест требуется (Школа)
ТЭП заказчика
Площадь участка : 2,500 га
ПЛО: 2000,00 м2
ВОР: 300,00 м2
1-этап строительства
Общая площадь квартир 2-16; 2-18; 2-20; эт: 53 585,00 м2
Общая площадь СКБ 1-эт.: 2 903,00 м2
Количество квартир: 628 шт.
Количество подземных автостоянок: 610 шт.
Количество гостевых автостоянок: 28 шт.
2-этап строительства
Общая площадь квартир 14-33 эт.: 18 000,00 м2
Общая площадь офисов 1-13 эт.: 11 700,00 м2
Общая площадь ТРЦ 4-эт.: 7 000,00 м2
Количество квартир: 140 шт.
Количество подземных автостоянок: 500 шт.
Количество гостевых автостоянок: 32 шт.
Расчет на требование автопарковок и детской плошадки
Расчет детских игровых плошадок
S Жилая плошадь: 45 932,18 м2 / 18 х 0,7 = 1 786,25 м2
По проекту детская игровая плошадка: 2000,0 м2
По проекту воркаут плошадка: 300,0 м2
Расчет автопарковок
Жилая плошадь комплекса S = 45 932,18 м2
КЛ = 768 х 4,9=3 768,2 чел – расчетное количество человек, проживаюших в доме;
Нср.= S : КЛ= 45 932,18 : 3 768,2= 12,18 м2/чел.
В связи с тем, что жилишная обеспеченность меньше удельного показателя, который составляет 18 м2/чел, из таблицы 7.1 применяется коэффицент 0,7.
Количество м/м = 768 х 0,7= машино-мест
Нормы расчета стоянок автомобилей №п.п 1.3
Коммерческие деловые центры офисные здания и помещения – 70-80 м2
Общая площадь офисных помещений – 21 603,0 м2 / 80 = 270 машино-мест.
Всего: 807 машино-мест
По проекту предусмотрено: 1 170 машино-мест
